1. La médiane, et comment elle est calculée
Pour chacune des 26 annonces, nous divisons le prix demandé par la surface en m². La médiane est la valeur centrale de ces 26 prix au m². La moitié des annonces demandent plus, l'autre moitié demande moins.
Ce chiffre provient uniquement des annonces de ce site. Il ne provient pas d'un autre portail et ne provient pas des actes de vente.
Il y a deux avertissements qui modifient la manière dont ce chiffre doit être lu.
Premièrement, l'échantillon est petit. Il s'agit de 26 annonces. Avec 26 annonces, une ou deux annonces chères ou bon marché déplacent la médiane beaucoup plus qu'avec des centaines d'annonces. Lisez-la comme un ordre de grandeur de ces annonces, et non comme une valeur exacte pour un logement concret.
Deuxièmement, la composition est biaisée. Les annonces d'Espagne sur ce site sont, pour la plupart, des maisons et des villas spacieuses provenant de sources pour acheteurs étrangers. Elles ne constituent pas un échantillon représentatif de tous les logements de Barcelone. C'est pourquoi 12 968 €/m² décrit les annonces de ce site, et non le marché général de Barcelone. Ne l'utilisez pas comme le prix général de Barcelone, et ne le comparez pas directement au prix d'un appartement normal dans la ville sans tenir compte du type de logement derrière chaque chiffre.
Un prix demandé n'est pas un prix de vente. Le vendeur demande un prix. L'acheteur peut payer un prix différent. Le site ne publie pas les prix de vente réels, car il ne les connaît pas.
Ce site ne vérifie pas si les annonces sont authentiques, si les photos sont exactes, qui est le vendeur, ni si le prix ou la disponibilité sont toujours d'actualité. Comparez plusieurs annonces récentes du même type de logement et vérifiez le logement avant de décider.
2. Districts
Ce rapport ne publie pas de médiane par district pour Barcelone, ni de décompte d'annonces par district vérifié à partir des annonces du site.
Aucun district n'est désigné ici comme cher ou bon marché à partir des annonces du site, car cela n'est pas vérifié pour ce rapport.
3. Évolution dans le temps
Il n'y a pas assez d'historique pour montrer une tendance.
Le site ne dispose pas encore d'une série propre et stable de médianes de Barcelone permettant de dire si les prix montent, baissent ou stagnent. Ce rapport ne dit donc pas vers où vont les prix à Barcelone. Il sera mis à jour lorsque l'historique du site le permettra.
4. Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter, en termes généraux
Ce sont des vérifications générales. Elles ne remplacent pas un avocat indépendant et ne garantissent pas qu'un logement concret n'ait pas de problèmes.
Aucun chiffre de ce rapport n'est une promesse de rentabilité, de valorisation ou de revente facile. Il décrit des prix demandés, à une date et sur une base données. Il ne prédit pas les prix futurs.
- **Le NIE, rapidement.** Si vous êtes étranger, vous avez besoin d'un Numéro d'Identité d'Étranger (NIE) pour les démarches fiscales et pour l'acte. Il se demande avec le formulaire EX-15. Demandez-le avant de vous engager pour un logement, pas après. Le NIE vous identifie à des fins fiscales et administratives. Ce n'est pas, en soi, un permis de résidence.
- **Un avocat propre, indépendant.** Engagez un avocat espagnol indépendant avant de payer une réservation ou de signer un contrat privé. L'agent vend pour le vendeur et le notaire, bien qu'impartial par la loi, n'est pas votre avocat. Votre avocat doit lire le contrat avant de le signer.
- **La nota simple.** Demandez une nota simple actualisée du Registre de la Propriété : elle indique le titulaire enregistré et les charges, par exemple une hypothèque. Vérifiez que le vendeur est ce titulaire et que la description correspond au logement visité.
- **Le Cadastre, à part.** Le Cadastre est un registre administratif distinct du Registre de la Propriété. Ne confondez pas une donnée cadastrale avec la titularité ou avec le prix demandé.
- **Les arras, avec prudence.** Un contrat d'arras peut créer des obligations avant l'acte, et il existe différentes formes d'arras. Les penitenciales permettent seulement de renoncer aux conditions convenues lorsque cela a été clairement accordé. Si ce n'est pas clairement accordé, ne supposez pas ce droit, ni un dépôt universel de 10 %. Le montant et les conséquences dépendent du contrat concret. Que votre avocat explique ce que vous perdez si vous vous retirez et ce que le vendeur doit rendre s'il se retire.
- **L'acte et le Registre.** La vente est formalisée par acte public devant notaire et est ensuite inscrite au Registre de la Propriété. Le contrat privé seul ne suffit pas pour l'inscription ni pour une hypothèque.