1. Pourquoi il n'y a pas de médiane dans ce rapport
Une médiane est la valeur centrale d'une liste ordonnée. Avec 441 annonces, cette valeur centrale nous apprend quelque chose sur l'ensemble. Avec 2 annonces, elle ne dit rien sur Sevilla.
Si l'une de ces 2 annonces change de prix, est vendue ou est retirée, tout chiffre calculé avec les 2 changerait complètement. La publier comme « le prix de Sevilla » tromperait le lecteur. C'est pourquoi ce rapport ne publie aucune médiane pour Sevilla, ni par ville ni par quartier.
Les prix du site sont des prix demandés : ce que le vendeur indique. Le prix de vente, signé devant notaire, peut être différent.
Ce site ne vérifie pas si les annonces sont réelles, si les photos sont exactes, qui est le vendeur, ni si le prix ou la disponibilité sont toujours d'actualité. Une annonce peut avoir expiré, avoir été vendue ou avoir changé après sa publication.
2. Comment lire les 2 annonces, une par une
Ne comparez pas les 2 annonces comme si elles étaient deux moitiés d'un marché. Lisez-les comme 2 logements concrets et vérifiez chacun séparément :
Ce rapport ne copie pas la médiane d'un autre portail comme si c'était celle du site.
- Prix demandé et surface de cette annonce concrète, sans extrapoler à son quartier ni à la ville.
- Quartier et type de logement de cette annonce concrète. Un appartement au centre et une maison en périphérie ne se comparent pas directement.
- Photos, description et état. Une visite vaut plus qu'une annonce.
- Qui vend et quels documents peuvent être présentés. Demandez la nota simple avant de signer quoi que ce soit (voir section 4).
- Date de l'annonce. Une annonce ancienne peut ne pas refléter le prix actuel.
4. Évolution dans le temps
Il n'y a pas assez d'historique pour afficher une direction.
Ce rapport ne dit pas si les prix montent, baissent ou se maintiennent : il n'a pas sa propre série pour le permettre. Affirmer une tendance avec une date et 2 annonces serait une supposition.
5. Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter en Espagne, en termes généraux
Ces points sont des vérifications générales, et non le conseil d'un avocat personnel. Aucun montant d'impôts, d'honoraires ou de délais n'est donné, car ils dépendent du cas et de la réglementation en vigueur.
Aucun chiffre de ce rapport n'est une promesse de rentabilité ou de revalorisation. Il ne prédit pas les prix futurs.
- **Le NIE.** C'est le numéro personnel pour les étrangers qui doivent s'identifier en Espagne pour des motifs économiques, professionnels ou sociaux. Il se demande en Espagne auprès de la Police, dans les Bureaux des Étrangers ou les commissariats, ou à l'étranger dans les Bureaux Consulaires, avec le formulaire EX-15 et le modèle 790, code 012.
- **Un avocat personnel.** Engagez un avocat indépendant, qui ne soit pas celui du vendeur. Son travail est de vérifier le logement pour vous, pas de le vendre.
- **La nota simple.** C'est un extrait informatif du Registre de la Propriété : il montre qui figure comme titulaire et quelles charges sont inscrites, par exemple des hypothèques ou des saisies. Elle a une valeur purement informative et n'accrédite pas à elle seule le contenu du Registre face aux tiers. Demandez une note récente, car elle reflète la situation au moment de son émission.
- **Le contrat de arras.** Le contrat de arras est un contrat privé préalable à l'acte. Son montant et ses conséquences dépendent de ce que dit l'accord concret. Ne tenez pas pour acquis un pourcentage fixe ni un remboursement automatique. Lisez le texte : les arras penitenciales, qui permettent de renoncer avec perte ou remboursement doublé, ne produisent cet effet que lorsque cela a été clairement convenu. Si l'accord ne le dit pas clairement, ne le présumez pas.
- **L'acte devant notaire et le Registre.** La vente est formalisée par acte public devant notaire, et ensuite la nouvelle titularité est inscrite au Registre de la Propriété. Le notaire vérifie le titre et la situation enregistrée avant la signature, mais cela ne remplace pas votre propre avocat.