1. La médiane, et comment elle est calculée
Pour chacune des 40 annonces, nous divisons le prix demandé par la surface en m². La médiane est la valeur centrale de ces 40 prix au m². La moitié demande plus, l'autre moitié demande moins.
Cette donnée provient uniquement des annonces de ce site. Elle ne provient pas d'un autre portail, ni des actes de vente.
Un prix demandé est le prix annoncé ; un prix de vente est le prix payé et enregistré. Ils peuvent différer, car une annonce peut être négociée, retirée ou rester publiée après un changement de prix.
2. Lisez cette médiane avec prudence : échantillon réduit et biaisé
Cette médiane décrit les annonces de ce site, pas tout le marché de Madrid, pour deux raisons.
Premièrement, l'échantillon est réduit : 40 annonces. Avec 40 annonces, quelques annonces chères ou bon marché déplacent la médiane. Traitez le chiffre comme un ordre de grandeur, pas comme une valeur exacte.
Deuxièmement, l'échantillon est biaisé. Les annonces d'Espagne de ce site proviennent pour la plupart de sources pour acheteurs étrangers, et sont pour la plupart des villas et de grandes maisons, pas l'ensemble des appartements et maisons vendus à Madrid. Ne la comparez pas à un logement concret sans regarder le type, la surface et la zone.
Ce n'est pas toute la Communauté de Madrid (la région entourant la ville), mais des annonces étiquetées comme Madrid.
Les indices officiels (INE, Colegio de Registradores) mesurent comment les prix évoluent, pas un prix au m² de ce site.
Ce site ne vérifie pas si les annonces sont réelles, ni les photos, ni le vendeur, ni si le prix est toujours en vigueur. Comparez plusieurs annonces récentes et vérifiez le logement.
4. Évolution dans le temps
Il n'y a pas assez d'historique pour montrer une direction. Ce rapport ne dit pas si les prix à Madrid montent, baissent ou se maintiennent, car il ne dispose pas d'une série historique propre au site permettant de l'affirmer. Affirmer une tendance à partir d'un seul point, le 2 novembre 2026, serait une supposition.
5. Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter, en termes généraux
Ce sont des vérifications générales, pas des conseils juridiques, et elles ne garantissent pas qu'un logement n'ait pas de problèmes.
- **Le NIE, rapidement.** Le Numéro d'Identité d'Étranger identifie l'acheteur étranger pour signer l'acte, payer les impôts et inscrire l'achat. Demandez-le à l'avance, dans un consulat d'Espagne ou en Espagne.
- **Un avocat propre.** Engagez un avocat uniquement pour vous, pas celui du vendeur, de l'agence ou du promoteur. Le notaire atteste l'acte, il ne défend pas seulement vos intérêts.
- **La nota simple.** Demandez une nota simple récente du Registre de la Propriété. Elle indique qui est le propriétaire enregistré et quelles charges figurent, par exemple une hypothèque. Vérifiez que le vendeur est le propriétaire enregistré, et que la description, la surface et la référence cadastrale correspondent au logement visité.
- **Autres vérifications.** Demandez à votre avocat de vérifier les dettes de copropriété, l'IBI, le certificat énergétique et la situation urbanistique.
- **Le contrat d'arras, avec le type clair.** Les arras pénitentiaires, régulées à l'article 1454 du Code Civil, permettent de renoncer : si l'acheteur renonce, il perd l'acompte ; si le vendeur renonce, il le rembourse au double. Mais cet effet ne s'applique que lorsqu'il est convenu clairement qu'elles sont pénitentiaires ; si le contrat ne le dit pas clairement, l'acompte peut être compris comme partie du prix, sans droit de renoncer. Ne signez pas d'arras sans que votre avocat ait lu le type exact et le délai.
- **L'acte et le registre.** L'achat est formalisé devant notaire et inscrit au Registre de la Propriété, ce qui protège la titularité face aux tiers. Les taxes sur l'ancien (ITP) et celles sur le neuf (TVA et AJD) dépendent du type de logement et de la communauté autonome.
- **Aucune promesse de rentabilité.** Aucun chiffre de ce rapport ne doit être lu comme une promesse de revalorisation, de location ou de facilité de revente. Il décrit des prix demandés, à une date donnée, dans une base donnée. Il ne prédit pas les prix futurs.