Vivre à Barcelone

1. La ville en mots simples

Barcelone se trouve dans le nord-est de l'Espagne, sur la côte méditerranéenne, entre les rivières Llobregat et Besòs, avec la sierra de Collserola à l'ouest. C'est la capitale de la Catalogne et la deuxième plus grande ville d'Espagne. Elle a deux langues officielles : le catalan et le castillan. Dans la rue, on voit des enseignes en catalan, et le castillan est compris partout.

La ville a deux parties distinctes. La Ciutat Vella conserve le tracé médiéval : le Barri Gòtic, El Raval, El Born et la Barceloneta. L'Eixample, tracé au XIXe siècle selon le plan de l'ingénieur Ildefons Cerdà, est une grille d'îlots aux coins coupés, conçue pour donner de la lumière et de l'air à une ville qui était restée enfermée entre des murailles.

Deux noms expliquent une bonne partie de son image. Antoni Gaudí a laissé la Sagrada Família, encore inachevée, la Casa Batlló et la Casa Milà, connue sous le nom de La Pedrera, ainsi que le Park Güell. Les Jeux Olympiques de 1992 ont changé le front de mer : la Vila Olímpica et les plages de la zone est sont nées de cette transformation.

Le climat est méditerranéen : étés chauds et hivers doux, sans extrêmes habituels de froid ou de chaleur. La vie se passe beaucoup dans la rue : places, marchés, terrasses et promenades au bord de la mer.

2. Les quartiers

Barcelone se divise en dix districts, et chaque district regroupe plusieurs quartiers. Voici ceux qui sont les plus importants pour vivre :

**Ciutat Vella.** Le centre historique. Le Barri Gòtic a des rues étroites et des bâtiments anciens, autour de la cathédrale. El Raval, de l'autre côté de La Rambla, mélange commerce traditionnel et vie nocturne. El Born, à côté de Santa Maria del Mar, concentre des bars et de petites boutiques dans des rues piétonnes. La Barceloneta, au bord de la plage, était un quartier de pêcheurs et a aujourd'hui de petits appartements et beaucoup de vie de rue.

**Eixample.** La grille du XIXe siècle. La Dreta de l'Eixample, autour du Passeig de Gràcia et de la Rambla de Catalunya, regroupe les bâtiments modernistes les plus connus, dans le appelé Quadrat d'Or. L'Esquerra de l'Eixample, avec Sant Antoni et Fort Pienc, est plus résidentielle. Le quartier de la Sagrada Família s'articule autour du temple.

**Gràcia.** C'était une municipalité indépendante jusqu'à la fin du XIXe siècle et conserve un air de village : petites places, rues tranquilles et commerces de quartier. La Vila de Gràcia en est le noyau.

**Sants-Montjuïc.** Sants est un quartier résidentiel et de passage, à côté de la gare du même nom. Poble-sec se trouve au pied de Montjuïc, la colline avec des musées, des jardins et des installations olympiques.

**Les Corts et Sarrià-Sant Gervasi.** À l'ouest de la ville. Les Corts inclut Pedralbes, une zone de maisons individuelles et de rues arborées. Sarrià-Sant Gervasi conserve un caractère d'ancien village à Sarrià et des blocs résidentiels tranquilles à Sant Gervasi.

**Sant Martí.** À l'est, au bord de la mer. El Poblenou était une zone industrielle et combine aujourd'hui des hangars reconvertis, des bâtiments neufs et des ateliers. La Vila Olímpica et Diagonal Mar sont des quartiers neufs, construits au bord de la plage, avec des rues larges et des espaces ouverts.

Chaque quartier a son propre rythme. Avant de décider, il convient de s'y promener le jour et la nuit, en jour ouvrable et le week-end.

3. Les types de logement

**Appartements dans des fincas regias de l'Eixample.** Ce sont les bâtiments seigneuriaux de la fin du XIXe et du début du XXe siècle : escaliers larges, hauts plafonds, sols en mosaïque hydraulique et balcons sur la rue ou galeries sur la cour intérieure de l'îlot. L'étage principal, le premier étage noble au-dessus des locaux commerciaux, a généralement les plafonds les plus hauts. Les attiques, au dernier étage, ont généralement une terrasse.

**Appartements dans la Ciutat Vella.** Bâtiments plus anciens et variés : maisons de commerçants, anciens ateliers et appartements rénovés dans des structures qui n'étaient pas toujours nées comme logements. Les rues sont étroites, la lumière peut être moindre et l'état de chaque immeuble varie beaucoup d'un bâtiment à l'autre.

**Appartements modernes et attiques.** Dans le Poblenou, la Vila Olímpica et Diagonal Mar, les bâtiments neufs prédominent : appartements avec ascenseur, distributions actuelles et, dans beaucoup de cas, terrasse ou balcon. Dans l'Eixample, il y a aussi des appartements rénovés à l'intérieur dans des bâtiments anciens, avec ascenseur ajouté.

**Maisons individuelles.** Elles se concentrent surtout à Pedralbes et à Sarrià-Sant Gervasi : maisons avec jardin, plus éloignées du centre, qui nécessitent une voiture ou des transports pour le quotidien.

Avant de choisir, il convient de vérifier la lumière réelle de l'appartement, s'il y a un ascenseur, l'état du bâtiment et de la copropriété, et si le logement possède sa cédula de habitabilidad. Un bel appartement en photos peut être sombre, bruyant ou difficile d'accès.

4. Louer ou acheter, en termes généraux

Cette section est une information générale sur l'Espagne. Elle ne remplace pas un avocat ni un notaire, et ne donne pas de prix, car les prix changent et n'ont pas été vérifiés ici.

**Louer.** Les locations de résidence principale sont régies par la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Le contrat doit être écrit et doit identifier les parties, le logement, le loyer, la forme de paiement et la durée. Le dépôt de garantie obligatoire est d'un mois de loyer, et le propriétaire peut demander en plus une garantie additionnelle. Le locataire peut quitter le logement à partir de six mois en prévenant trente jours à l'avance. En général, le propriétaire répond des réparations structurelles et du maintien du logement habitable, et le locataire des petits arrangements du quotidien. Les augmentations de loyer pendant le contrat suivent ce que disent le contrat et la loi en vigueur à ce moment : il convient de vérifier la règle actuelle avant de signer, car elle a changé ces dernières années.

**Acheter.** Acheter en Espagne n'est pas limité par la nationalité, mais un acheteur étranger a besoin d'un NIE, le numéro d'identité d'étranger, pour les démarches fiscales et l'achat. Le processus habituel passe par un avocat propre, qui vérifie la titularité au Registre de la Propriété, un contrat privé de vente avec un acompte, la signature de l'acte public devant notaire et l'inscription au Registre de la Propriété. Acheter ne donne pas en soi un droit de résidence. Il est important que le type d'acompte convenu soit écrit clairement, car ses conséquences si une partie se retire dépendent de ce type.

À Barcelone, la location touristique est soumise à des règles restrictives propres à la ville. Il ne faut pas supposer qu'un logement peut être loué à des touristes : il faut vérifier la norme en vigueur avant de compter sur cet usage.

Cette page ne vérifie pas les annonces, les photos, les vendeurs ni la disponibilité actuelle d'aucun logement.

5. La nourriture et la vie quotidienne

La vie quotidienne passe en bonne partie par les marchés. Le Mercat de Sant Josep, connu sous le nom de La Boqueria, est sur La Rambla : un marché couvert avec des étals de fruits, légumes, poissons, crustacés, charcuteries, fromages et olives, et avec des comptoirs où l'on mange sur l'étal même. C'est le marché le plus connu de la ville et aussi l'un des plus fréquentés. Pour un achat tranquille, les marchés de quartier sont une autre option : le Mercat de Sant Antoni, dans l'Eixample, et le Mercat de Santa Caterina, à côté de la Ciutat Vella, vendent des produits frais pour le quotidien.

La cuisine catalane de tous les jours se base sur des produits méditerranéens : poisson et crustacés, légumes, légumineuses, charcuteries comme la botifarra et le fuet, et des plats comme l'escalivada. Le pa amb tomàquet, pain avec tomate frottée et huile, accompagne presque tous les repas. Dans les bars, on mange debout ou au comptoir, avec des tapas et des petits plats à partager.

Les quartiers ont leur propre vie de places : à Gràcia, les petites places sont le point de rencontre du quartier. Au bord de la mer, la Barceloneta et le Poblenou vivent de la plage, de la promenade maritime et des chiringuitos en été. En hiver, la vie se déplace vers les marchés, les cafés et les centres civiques de chaque quartier.

Aucun prix de repas, de courses ni de loyers n'est donné ici : ils varient selon le quartier, l'étal et la saison.

6. Notes pratiques pour un nouvel arrivant

• **Promener d'abord le quartier.** Le visiter à pied, à différentes heures et différents jours, avant de signer quoi que ce soit.
• **Vérifier le bâtiment, pas seulement l'appartement.** Lumière, bruit, ascenseur, état de l'escalier et de la copropriété, et cédula de habitabilidad.
• **Lire le contrat avant de signer.** En location, vérifier les parties, le loyer, la durée, le dépôt de garantie et les garanties, et qui paie chaque dépense. En achat, compter sur son propre avocat et sur la vérification au Registre de la Propriété.
• **Avoir le NIE en ordre.** Quiconque n'est pas espagnol en aura besoin pour acheter et pour les démarches fiscales. Pour s'empadronner, demander à la mairie quel document est requis dans chaque cas.
• **Ne pas compter sur la location touristique.** À Barcelone, c'est restreint : vérifier la norme en vigueur avant de décider d'un achat à cette fin.
• **Apprendre quelques mots en catalan.** Les enseignes et nombreuses démarches utilisent le catalan ; le castillan est compris partout, mais quelques phrases en catalan ouvrent des portes dans le quartier.
• **Garder tous les écrits.** Contrat, inventaire, justificatifs de paiement et acte. Ne payer aucun acompte sans un document signé.