マドリードの住宅価格 — 価格レポート

1. 中央値とその算出方法

40件の広告それぞれについて、希望価格を平方メートル（m²）あたりの面積で割ります。中央値は、これら40件のm²単価の中央の値です。半数はそれより高く、半数はそれより低く設定されています。

このデータは本サイトの広告のみに基づいています。他のポータルサイトや売買登記簿からのものではありません。

希望価格とは広告に掲載された価格であり、成約価格とは実際に支払われ記録された価格です。広告は交渉されたり、取り下げられたり、価格変更後に掲載され続けたりするため、両者は異なる場合があります。

2. この中央値を扱う際の注意点：サンプル数が少なく偏りがあります

以下の2つの理由により、この中央値は本サイトの広告を記述したものであり、マドリード市場全体を示すものではありません。

第一に、サンプル数が40件と少ないことです。40件の場合、少数の高額または安価な広告が中央値を変動させます。この数字は正確な値ではなく、桁感として扱ってください。

第二に、サンプルに偏りがあります。本サイトのスペインの広告は、主に海外の買い手向けの情報源から来ており、その多くがヴィラや大型住宅であり、マドリードで販売されているマンションや住宅の全体像ではありません。物件の種類、面積、エリアを確認せずに、特定の住宅と比較しないでください。

これはマドリード州（市を取り囲む地域）全体ではなく、マドリードとしてタグ付けされた広告のみを対象としています。

公式指数（INE、登記所協会）は価格の変動を測定するものであり、本サイトのm²単価を測定するものではありません。

本サイトは、広告が本物であるか、写真や販売者が正しいか、または価格が現在も有効であるかを確認していません。最近の複数の広告を比較し、物件を確認してください。

3. 区（Distritos）

このバージョンではマドリードの区別のデータは公開していません。本サイトでは、マドリードの区ごとの件数および中央値の検証は行われていません。

4. 時系列推移

推移を示すための十分な履歴がありません。本サイト独自の履歴データがないため、このレポートはマドリードの価格が上昇しているか、下落しているか、あるいは維持されているかを述べるものではありません。2026年11月2日という単一の時点から傾向を断定することは推測に過ぎません。

5. 購入前に確認すべき一般的な事項

これらは一般的な確認事項であり、法的助言ではありません。また、住宅に問題がないことを保証するものではありません。

• **NIE（外国人識別番号）を早めに。** NIEは、外国人購入者が登記簿に署名し、税金を支払い、購入を登録するために必要です。スペイン大使館またはスペイン国内で早めに申請してください。
• **独自の弁護士。** 販売者、代理店、または開発業者の弁護士ではなく、あなただけのための弁護士を雇ってください。公証人は登記簿を証明するものであり、あなたの利益だけを擁護するわけではありません。
• **Nota Simple（登記事項証明書）。** 不動産登記所から最新のNota Simpleを取り寄せてください。これにより、登記上の所有者が誰であるか、また抵当権などの負担があるかを確認できます。販売者が登記上の所有者であること、および記載内容、面積、地籍参照番号が訪問した物件と一致していることを確認してください。
• **その他の確認事項。** 管理費の滞納、IBI（固定資産税）、エネルギー証明書、および都市計画上の状況を弁護士に確認させてください。
• **手付金契約（Contrato de arras）の種類を明確に。** 民法第1454条に規定される「解約手付（arras penitenciales）」では、契約解除が可能です。購入者が解除した場合は手付金を失い、販売者が解除した場合は倍額を返還します。ただし、この効果は「解約手付」であることが明確に合意された場合にのみ適用されます。契約書に明記されていない場合、手付金は単なる代金の一部とみなされ、解約権がない場合があります。弁護士に正確な種類と期限を確認させるまで、手付金契約に署名しないでください。
• **登記簿と登録。** 購入は公証人の前で正式に手続きされ、不動産登記所に登録されます。これにより、第三者に対して所有権が保護されます。中古物件の税金（ITP）および新築物件の税金（IVAおよびAJD）は、住宅の種類と自治州によって異なります。
• **収益性の保証はありません。** 本レポートのいかなる数字も、価値の上昇、賃料、または転売の容易さを約束するものではありません。これは特定の日に特定のデータベースに基づいた希望価格を記述したものであり、将来の価格を予測するものではありません。