セビリアの価格レポート — 中央値は未公開

1. なぜこのレポートに中央値がないのか

中央値とは、順序付けされたリストの中央の値です。441件の広告があれば、その中央値は全体について何かを示します。2件の広告では、セビリアについて何も示しません。

2件の広告のいずれかが価格を変更したり、販売されたり、削除されたりすると、2件の広告で計算された数値は完全に変化します。「セビリアの価格」として公開することは、読者を誤解させます。そのため、このレポートではセビリアの都市全体または地区ごとの中央値を公開しません。

サイトの価格は依頼価格です: 販売者が設定した価格です。公証人によって署名された販売価格は異なる場合があります。

このサイトは、広告が本物であるか、写真が正確であるか、販売者が誰であるか、価格または在庫が有効であるかを確認しません。広告は掲載後に期限切れになっているか、販売済みであるか、変更されている可能性があります。

2. 2件の広告を1つずつ確認する方法

2件の広告を市場の2つの半分として比較しないでください。それぞれの物件として読み、個別に確認してください:

このレポートは、他のポータルから中央値をコピーして、サイトの中央値であるかのように表示しません。

• その特定の広告の依頼価格と面積、地区や都市に外挿しません。
• その特定の広告の地区と物件の種類。中心部のマンションと郊外の家を直接比較することはできません。
• 写真、説明、状態。広告を見るよりも実際に訪れる方が価値があります。
• 誰が販売者で、どのような書類を提示できるか。署名する前に、不動産登記簿謄本を要求してください (セクション4を参照)。
• 広告の掲載日。古い広告は現在の価格を反映していない可能性があります。

3. 地区

このセクションでは、セビリアのこのデータベースの地区ごとの数値は公開しません。

4. 時間の経過による変化

トレンドを示すのに十分な履歴がありません。

このレポートでは、価格が上昇、下落、または安定しているかどうかはわかりません: それを可能にする独自のシリーズがありません。2件の広告と日付でトレンドを主張することは推測になります。

5. スペインで物件を購入する前に確認すべきこと (一般的な情報)

これらのポイントは一般的な確認事項であり、弁護士のアドバイスではありません。税金、手数料、期限の金額は、ケースと現在の規制によって異なるため、提供されません。

このレポートのどの数値も、収益性や価値の向上を約束するものではありません。将来の価格を予測するものではありません。

• **NIE (外国人識別番号).** スペインで経済的、職業的、または社会的な理由で身元を証明する必要がある外国人の個人番号です。スペインでは警察署、外国人事務所、または領事事務所で、EX-15フォームとモデル790 (コード012) を使用して申請します。
• **弁護士.** 販売者の弁護士ではなく、独立した弁護士を雇ってください。彼らの仕事はあなたのために物件を確認することであり、販売することではありません。
• **不動産登記簿謄本.** 不動産登記簿からの情報抜粋です: 所有者と登録されている担保 (住宅ローンや差し押さえなど) を示します。単なる情報提供であり、第三者に対する登記簿の内容を証明するものではありません。最新のものを要求してください。発行時の状況が反映されます。
• **手付金契約.** 手付金契約は、正式な契約の前の私的契約です。金額と結果は、特定の合意によって異なります。固定された割合や自動的な払い戻しを当然のものとしないでください。条項を読んでください: 契約解除を許可し、損失または二重の払い戻しを伴う手付金は、明確に合意された場合にのみその効果があります。合意に明確に記載されていない場合は、それを推測しないでください。
• **公証人による契約と登記.** 販売は公証人の面前で公証書に署名して正式に行われ、その後、新しい所有権が不動産登記簿に登録されます。公証人は署名前に所有権と登録状況を確認しますが、それはあなた自身の弁護士の代わりにはなりません。