1. Median, dan cara ia dikira
Bagi setiap satu daripada 22 iklan itu, kami membahagikan harga tawaran dengan keluasan dalam m². Median ialah nilai tengah daripada 22 harga per m² itu. Separuh iklan menawarkan lebih tinggi, separuh lagi lebih rendah.
Angka ini datang daripada iklan di laman ini. Ia bukan daripada portal lain, dan bukan daripada akhiran serahan hartanah.
Baca angka ini dengan berhati-hati, atas dua sebab.
Pertama, sampelnya kecil: 22 iklan. Hanya satu iklan tambah atau kurang boleh menggeser median. Jadi angka ini hanya menggambarkan 22 iklan ini di laman ini, pada 2 November 2026. Ia tidak menggambarkan seluruh pasaran hartanah Amsterdam, dan bukan harga untuk satu hartanah tertentu.
Kedua, ia ialah harga tawaran, bukan harga jualan. Harga tawaran ialah harga yang diminta oleh penjual. Harga jualan ialah harga yang akhirnya dibayar dan didaftarkan.
Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) dan Kadaster bersama-sama menerbitkan indeks harga bagi hartanah kediaman sedia ada, berdasarkan akhiran yang didaftarkan. Indeks itu mengukur perubahan, bukan paras harga per m². Jadi ia adalah ukuran yang berbeza daripada median harga tawaran di sini. Kedua-dua ukuran saling melengkapkan. Tiada satu pun menggantikan yang lain.
Laman ini tidak menyemak sama ada iklan adalah benar, sama ada foto adalah tepat, siapa penjualnya, atau sama ada harga atau ketersediaan masih terkini. Sebuah iklan mungkin telah tamat tempoh, terjual atau diubah. Bandingkan beberapa iklan terkini, dan semak hartanah itu sebelum membuat keputusan.
2. Daerah, mengikut bilangan iklan
Dalam versi ini, kami tidak menerbitkan taburan mengikut daerah bagi Amsterdam, kerana kami tidak mengesahkan taburan itu berdasarkan iklan di laman ini.
Median bagi seluruh bandar tidak menggambarkan sesuatu daerah.
3. Perkembangan dari semasa ke semasa
Masih belum cukup sejarah untuk menunjukkan arah tren.
Kami tidak menerbitkan tren bagi Amsterdam dalam laporan ini, kerana bagi laporan ini kami tidak mempunyai siri bulanan median yang stabil daripada laman ini yang boleh menyatakan sama ada median meningkat, menurun atau kekal stabil. Mendakwa wujud tren berdasarkan satu titik ukuran, 2 November 2026, adalah andaian semata-mata.
Dengan siri bulanan, bahagian ini memberikan median setiap bulan, dengan bilangan iklan setiap bulan.
4. Apa yang perlu anda semak secara umum sebelum membeli
Perkara ini ialah semakan umum. Ia tidak menggantikan nasihat peguamcara notari atau ejen pembeli, dan tidak menjamin bahawa sesuatu hartanah tertentu bebas daripada masalah.
Tiada angka dalam laporan ini harus dibaca sebagai janji pulangan, kenaikan nilai atau kemudahan jualan semula. Laporan ini menggambarkan harga tawaran, pada tarikh tertentu, dalam asas kecil tertentu. Ia tidak meramalkan harga masa depan.
- **Perjanjian jual beli mesti bertulis.** Bagi pengguna yang membeli hartanah untuk didiami, jualan mesti dimeterai secara bertulis mengikut artikel 7:2 Buku 7 Kanun Sivil. Persetujuan lisan sahaja tidak mengikat pembeli.
- **Tempoh penarikan balik.** Selepas pembeli menerima perjanjian jual beli yang ditandatangani oleh kedua-dua pihak, atau salinannya, pembeli mempunyai tiga hari mengikut artikel yang sama untuk membatalkan pembelian tanpa perlu memberi sebab.
- **Ejen pembeli ialah pilihan, bukan kewajipan.** Pembeli boleh melantik ejen pembeli untuk nasihat semasa melihat hartanah, membuat tawaran dan kontrak. Ketahui pihak mana yang diwakili oleh siapa, sebelum anda menandatangani.
- **Peguamcara notari dan Kadaster.** Pemindahan hak milik hanya berlaku melalui akta serahan di hadapan peguamcara notari, dan peguamcara notari mendaftarkan akta itu di Kadaster. Tanya peguamcara notari tentang beban-beban yang terbeban atas hartanah itu.
- **Deposit jaminan atau jaminan bank, sehingga maksimum 10%.** Undang-undang membenarkan supaya pembeli pengguna dikehendaki memasukkan maksimum 10% daripada harga belian pada peguamcara notari, atau memberikan jaminan setara, seperti jaminan bank. Itu adalah had maksimum, bukan jumlah tetap. Apa yang tertera dalam kontrak anda yang diambil kira.
- **Syarat dalam kontrak.** Perjanjian jual beli boleh mengandungi syarat, contohnya mengenai pembiayaan atau pemeriksaan binaan. Baca setiap syarat, termasuk tarikh tamat tempohnya, sebelum anda menandatangani.
- **Kos dan cukai.** Kami tidak memberikan jumlah, kadar atau tempoh bagi duti pemindahan, kos peguamcara notari, penilaian atau kos lain di sini, kerana ini bergantung pada hartanah, keadaan dan peraturan pada masa pemindahan.