1. Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Amsterdam?
Voor elk van de 22 advertenties hebben wij de vraagprijs gedeeld door de oppervlakte in m². De mediaan is de middelste waarde van die 22 prijzen per m². De helft van de advertenties vraagt meer, de helft vraagt minder.
Dit cijfer komt van de advertenties op deze site. Het komt niet van een ander portaal, en het komt niet van akten van levering.
Lees dit cijfer met voorzichtigheid, om twee redenen.
Ten eerste is de steekproef klein: 22 advertenties. Eén advertentie meer of minder kan de mediaan al verschuiven. Dit cijfer beschrijft dus alleen deze 22 advertenties op deze site, op 2 november 2026. Het beschrijft niet de hele Amsterdamse woningmarkt, en het is geen prijs voor één specifieke woning.
Ten tweede is het een vraagprijs, geen verkoopprijs. Een vraagprijs is de prijs die de verkoper vraagt. Een verkoopprijs is de prijs die uiteindelijk is betaald en geregistreerd.
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster publiceren samen een prijsindex voor bestaande koopwoningen, op basis van geregistreerde akten. Die index meet verandering, geen prijsniveau per m². Hij is dus een ander soort maat dan de mediaan van vraagprijzen hier. De twee maten vullen elkaar aan. Geen van beide vervangt de andere.
Deze site controleert niet of advertenties echt zijn, of foto's kloppen, wie de verkoper is, of of een prijs of beschikbaarheid nog actueel is. Een advertentie kan verlopen, verkocht of gewijzigd zijn. Vergelijk meerdere recente advertenties, en controleer de woning voordat u een beslissing neemt.
2. Wijken, in aantallen advertenties
In deze versie publiceren wij geen verdeling per wijk voor Amsterdam, omdat wij die verdeling niet hebben geverifieerd aan de hand van de advertenties op deze site.
Een mediaan voor de hele stad beschrijft geen wijk.
3. Ontwikkeling in de tijd
Nog niet genoeg historie om een richting te tonen.
Wij publiceren in dit rapport geen trend voor Amsterdam, omdat wij voor dit rapport geen stabiele maandelijkse reeks van medianen van deze site hebben die kan zeggen of de mediaan stijgt, daalt of stabiel blijft. Een trend beweren op basis van één meetpunt, 2 november 2026, zou een veronderstelling zijn.
Bij een maandelijkse reeks geeft deze sectie de mediaan per maand, met het aantal advertenties per maand.
4. Waar moet een koper op letten vóór aankoop in Amsterdam?
Deze punten zijn algemene controles. Ze vervangen geen advies van een notaris of een aankoopmakelaar, en ze garanderen niet dat een specifieke woning zonder problemen is.
Geen cijfer in dit rapport moet worden gelezen als een belofte van rendement, waardestijging of gemak van doorverkoop. Dit rapport beschrijft vraagprijzen, op een bepaalde datum, in een bepaalde kleine basis. Het voorspelt geen toekomstige prijzen.
- **De koopovereenkomst moet schriftelijk zijn.** Voor een consument die een woning koopt om in te wonen, moet de verkoop volgens artikel 7:2 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek schriftelijk worden gesloten. Een mondelinge afspraak alleen verplicht de koper niet.
- **De bedenktijd.** Nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst, of een kopie daarvan, heeft ontvangen, heeft de koper volgens datzelfde artikel drie dagen om de koop zonder opgave van redenen te ontbinden.
- **Een aankoopmakelaar is een keuze, geen plicht.** Een koper kan een aankoopmakelaar inschakelen voor advies bij bezichtiging, bod en contract. Lees wie welke partij vertegenwoordigt, voordat u tekent.
- **De notaris en het Kadaster.** De eigendom gaat pas over bij de leveringsakte bij de notaris, en de notaris schrijft die akte in bij het Kadaster. Vraag de notaris naar lasten die op de woning rusten.
- **Waarborgsom of bankgarantie, tot maximaal 10%.** De wet staat toe dat van een consument-koper wordt verlangd dat hij maximaal 10% van de koopprijs bij de notaris stort, of een gelijkwaardige zekerheid geeft, zoals een bankgarantie. Dat is een maximum, geen vast bedrag. Wat in uw contract staat, telt.
- **Voorwaarden in het contract.** Een koopovereenkomst kan voorwaarden bevatten, bijvoorbeeld over financiering of een bouwkundige keuring. Lees elke voorwaarde, inclusief de datum waarop deze afloopt, voordat u tekent.
- **Kosten en belastingen.** Wij geven hier geen bedragen, tarieven of termijnen voor overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatie of andere kosten, omdat deze afhangen van de woning, de situatie en de regels op het moment van de overdracht.