Huizenprijzen Den Haag: prijs per m² en wijken

1. Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Den Haag?

Voor elk van de 25 advertenties hebben wij de vraagprijs gedeeld door de oppervlakte in m². De mediaan is de middelste waarde van die 25 prijzen per m². De helft van de advertenties vraagt meer, de helft vraagt minder.

Dit cijfer komt van de advertenties op deze site. Het komt niet van een ander portaal en niet van geregistreerde verkopen.

Dat onderscheid is belangrijk. Een vraagprijs is de prijs die de verkoper vraagt. Een verkoopprijs is de prijs die uiteindelijk is betaald en geregistreerd. Die twee kunnen verschillen, omdat er kan worden onderhandeld, een advertentie kan worden teruggetrokken, of een advertentie kan blijven staan na een prijswijziging.

Lees dit cijfer daarom als een beschrijving van een kleine groep advertenties, niet als een beschrijving van de hele Haagse woningmarkt. Met 25 advertenties kan één advertentie meer of minder het beeld al veranderen. Vergelijk dit cijfer niet met een cijfer over duizenden verkopen.

De officiële prijsindex van het CBS en het Kadaster meet iets anders: de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen op basis van geregistreerde verkopen. Die index geeft een verandering aan, geen prijs per m² voor Den Haag op deze site. De twee metingen vullen elkaar aan. Geen van beide vervangt de andere.

Deze site controleert niet of advertenties echt zijn, of foto's kloppen, wie de verkoper is, of of de prijs en beschikbaarheid nog actueel zijn. Een advertentie kan verlopen, verkocht of gewijzigd zijn na publicatie. Bekijk meerdere recente advertenties voor dezelfde soort woning, en controleer de woning zelf voordat u een beslissing neemt.

2. Stadsdelen, zonder prijzen per stadsdeel

Den Haag is verdeeld in acht stadsdelen: Centrum, Escamp, Haagse Hout, Laak, Leidschenveen-Ypenburg, Loosduinen, Scheveningen en Segbroek. Elk stadsdeel is weer verdeeld in wijken.

Wij publiceren in dit rapport geen mediaan en geen aantal advertenties per stadsdeel. Daarvoor is de groep van 25 advertenties te klein en zijn de aantallen per stadsdeel niet gecontroleerd voor dit rapport. Een mediaan voor de hele stad zegt niets over één stadsdeel. Wie een stadsdeel wil beoordelen, moet de advertenties in dat stadsdeel één voor één bekijken, met oppervlakte, type woning en staat van de woning erbij.

Twee namen helpen om de stad te plaatsen, zonder dat daar een prijs aan vastzit. Centrum is het stadsdeel met onder meer het Binnenhof. Scheveningen is het stadsdeel aan de kust, aan de Noordzee. Den Haag is de regeringsstad van Nederland. Amsterdam is de hoofdstad, niet Den Haag.

3. Richting in de tijd

Nog niet genoeg geschiedenis om een richting te laten zien.

Wij publiceren in dit rapport geen trend voor Den Haag, omdat wij voor dit rapport geen stabiele reeks van eigen medianen hebben waarmee kan worden gezegd of de mediaan stijgt, daalt of gelijk blijft. Een trend beweren op basis van één meetpunt, op 2 november 2026, zou een veronderstelling zijn.

Later, met een maandelijkse reeks, geeft deze paragraaf de mediaan per maand, met het aantal advertenties erbij.

4. Waar moet een koper op letten vóór aankoop in Den Haag?

Deze punten zijn algemene controles. Zij vervangen het advies van een notaris niet, en zij garanderen niet dat een bepaalde woning zonder problemen is.

Geen enkel cijfer in dit rapport moet worden gelezen als een belofte over rendement, waardestijging of gemak van doorverkoop. Dit rapport beschrijft vraagprijzen, op een bepaalde datum, in een bepaalde groep van 25 advertenties. Het voorspelt geen toekomstige prijzen.

• **De koopovereenkomst.** Als koper en verkoper het eens zijn, leggen zij de afspraken vast in een koopovereenkomst. Die overeenkomst is in de regel bindend, ook al wordt zij soms nog "voorlopig" genoemd. Lees de overeenkomst volledig, inclusief de voorwaarden die erin staan, voordat u tekent.
• **De bedenktijd.** Na het tekenen heeft de koper van een woning in de regel een bedenktijd van drie dagen, waarin de koop zonder opgaaf van reden kan worden ontbonden.
• **Een aankoopmakelaar.** U kunt een eigen makelaar inschakelen, een aankoopmakelaar, die alleen voor u als koper werkt. Dat is niet verplicht. Een aankoopmakelaar vervangt de notaris niet.
• **De notaris en het Kadaster.** De eigendomsoverdracht gebeurt bij een notaris, met een leveringsakte. De notaris registreert de overdracht bij het Kadaster. Pas met die registratie staat de nieuwe eigenaar in de openbare registers. Vraag de notaris welke controles hij doet, bijvoorbeeld op hypotheken en andere inschrijvingen.
• **De overdrachtsbelasting.** Bij de aankoop van een bestaande woning betaalt de koper in de regel overdrachtsbelasting. De hoogte hangt af van hoe de woning wordt gebruikt en van de regels die op het moment van de overdracht gelden.
• **De woning zelf.** Controleer of oppervlakte, omschrijving en staat overeenkomen met de advertentie en met de stukken. Bezoek de woning. Een advertentie vervangt een bezichtiging niet.
• **Geld en financiering.** Regel de financiering vooraf, en leg alle kosten schriftelijk vast. Dit rapport noemt geen financieringsbedragen.