1. Медиана и ее расчет
Для каждого из 29 объявлений мы разделили запрошенную цену на площадь в м². Медиана — это среднее значение этих 29 цен за м². Половина объявлений запрашивает больше, половина — меньше.
Эта цифра взята из объявлений на этом сайте. Это не цена продажи. Запрашиваемая цена — это цена, которую просит продавец. Цена продажи — это цена, которая в конечном итоге была уплачена и зарегистрирована. Эти две цены могут отличаться, поскольку идет торг, или потому что предложение выше или ниже запрошенной цены.
Относитесь к этой цифре с осторожностью. Выборка невелика: 29 объявлений. Одно или несколько дорогих или дешевых объявлений могут уже сместить медиану. Эта цифра описывает только объявления с этого сайта на 2 ноября 2026 года. Она не описывает весь рынок жилья в Гронингене. Для дома в определенной улице или районе эта медиана мало что говорит. Всегда сравнивайте несколько недавних объявлений для аналогичных домов.
Эта цифра также отличается от официального индекса цен. CBS и Kadaster измеряют динамику цен на существующие дома, выставленные на продажу, на основе зарегистрированных сделок купли-продажи. Это индекс изменений цен продажи, а не медиана запрошенных цен за м². Эти два измерения дополняют друг друга. Ни одно из них не заменяет другое.
Для справки, а не для замены: в третьем квартале 2025 года CBS сообщила, что существующие дома, выставленные на продажу в провинции Гронинген, подорожали на 10,9 процента по сравнению с предыдущим годом. Это касается провинции, а не только города Гронинген, и цен продажи, а не запрошенных цен. Поэтому это не является доказательством направления медианы на этой странице.
Этот сайт не проверяет, реальны ли объявления, соответствуют ли фотографии действительности, кто является продавцом, или актуальны ли цена или доступность. Объявление могло истечь, быть продано или изменено. Проверьте дом самостоятельно, прежде чем принимать решение.
3. Динамика во времени
Еще недостаточно истории, чтобы показать направление.
Мы не публикуем тенденцию для Гронингена в этом отчете, потому что для этого отчета у нас нет стабильной серии медиан с этого сайта, по которой можно было бы сказать, растет ли медиана, падает ли она или остается стабильной. Утверждать тенденцию на основе одной точки измерения, 2 ноября 2026 года, было бы гаданием.
Когда будет существовать ежемесячная серия с этого сайта, этот раздел будет содержать медиану по месяцам, с количеством объявлений по месяцам и четким указанием месяцев, когда количество слишком мало для самостоятельного чтения.
4. Что следует проверять в целом перед покупкой в Нидерландах
Эти пункты являются общими проверками. Они не заменяют консультацию агента по недвижимости или нотариуса и не гарантируют, что конкретный дом не будет иметь проблем.
Ни одна цифра в этом отчете не должна рассматриваться как обещание доходности, роста стоимости или возможности сдачи в аренду. Этот отчет описывает запрошенные цены на определенную дату в небольшой выборке. Он не прогнозирует будущие цены.
- **При необходимости обратитесь за помощью к агенту по покупке.** В Нидерландах агент по продаже работает на продавца. Агент по покупке работает на покупателя, помогает в оценке сопоставимых продаж и в подаче предложения. Агент по покупке не является обязательным, но без собственного агента вы ведете переговоры самостоятельно с агентом продавца.
- **Внимательно прочитайте договор купли-продажи.** Договор купли-продажи — это письменный контракт с ценой и условиями. Хотя договор иногда называют предварительным, он является обязательным после периода размышлений, за исключением условий расторжения, указанных в нем, таких как финансирование или строительная экспертиза. Прочитайте, какие условия в нем указаны и до какого времени они действуют.
- **Обратите внимание на период размышлений.** После подписания покупатель, являющийся потребителем, имеет законный период размышлений в три дня, в течение которого он может отказаться от покупки без объяснения причин и без штрафных санкций.
- **Залог или банковская гарантия.** Покупатель обычно предоставляет залог или банковскую гарантию в пользу нотариуса.
- **Нотариус и Kadaster.** Передача происходит у нотариуса с помощью акта передачи и, если есть ипотека, ипотечного акта. Нотариус регистрирует передачу в Kadaster. Узнайте у нотариуса, кто является владельцем и какие обременения наложены на недвижимость.
- **Сравнивайте, осматривайте, проводите экспертизу.** Осмотрите недвижимость, сравните площадь и описание с объявлением и документами и рассмотрите возможность проведения строительной экспертизы. Объявление не заменяет осмотра.