1. Медиана и как она рассчитана
Для каждого из 27 объявлений мы разделили запрашиваемую цену на площадь в м². Медиана — это среднее значение этих 27 цен за м². Половина объявлений запрашивает больше, половина — меньше.
Эта цифра взята из объявлений на этом сайте. Это не медиана для всего рынка жилья Роттердама. Она описывает только эти 27 объявлений, на эту дату.
Это различие здесь важнее, чем обычно, потому что выборка невелика. В 27 объявлениях одно добавленное или удаленное объявление может существенно изменить медиану. Поэтому читайте 4 206 евро за м² как порядок величины для этих объявлений, а не как точную цену для одного дома.
Запрашиваемая цена — это цена, которую просит продавец. Цена продажи — это цена, которая в конечном итоге была уплачена и зафиксирована. Эти две цены могут отличаться, потому что можно торговаться, предложение может быть отклонено, или объявление может оставаться активным после изменения цены.
CBS и Kadaster также публикуют индекс цен на существующие дома, который измеряет изменение цен продажи на основе зарегистрированных продаж и значений WOZ. Индекс — это не цена за м² и не может быть напрямую сопоставлен с этой медианой.
Этот сайт не проверяет, реальны ли объявления, соответствуют ли фотографии действительности, кто является продавцом, или актуальны ли цена или наличие. Объявление могло истечь, быть продано или изменено. Сравните несколько недавних объявлений для аналогичных домов и проверьте сам дом, прежде чем принимать решение.
2. Районы
Мы не публикуем разбивку по районам для Роттердама в этом отчете.
Для этого отчета у нас нет проверенных данных о количестве объявлений по районам и проверенных медиан по районам. Число по району на основе такой небольшой выборки было бы вводящим в заблуждение.
Медиана для всего города, следовательно, ничего не говорит об отдельном районе. Чтобы вынести суждение о районе, необходимо просмотреть объявления в этом районе по одному, с указанием площади, типа дома и состояния обслуживания.
3. Динамика во времени
Еще недостаточно истории, чтобы показать направление.
Мы не публикуем тенденцию для Роттердама, потому что у нас нет стабильной серии медиан с этого сайта. Утверждать тенденцию на основе одной точки измерения, 2 ноября 2026 года, было бы предположением.
Когда будет существовать ежемесячная серия с этого сайта, этот раздел будет содержать медиану по месяцам, с указанием количества объявлений за каждый месяц, и будет четко указано, в какие месяцы количество объявлений слишком мало для самостоятельного чтения.
4. Что следует проверить в целом перед покупкой
Эти пункты являются общими проверками. Они не заменяют консультацию агента по недвижимости или нотариуса и не гарантируют, что конкретный дом не имеет проблем.
Ни одно число в этом отчете не является обещанием доходности или роста стоимости. Он описывает запрашиваемые цены в небольшой выборке. Он не предсказывает будущие цены.
- **Обратитесь за помощью к своему агенту по недвижимости, если хотите.** Агент продавца защищает интересы продавца, а не ваши. Агент по покупке может помочь вам с осмотром, предложением и проверкой документов.
- **Договор купли-продажи.** При покупке частным лицом договор купли-продажи должен быть оформлен в письменной форме. Внимательно прочитайте договор купли-продажи, прежде чем подписывать его, включая условия расторжения, которые в нем есть или нет.
- **Срок обдумывания.** Частный покупатель имеет три дня на обдумывание после получения копии подписанного договора купли-продажи. В течение этого срока покупатель может отказаться от покупки без объяснения причин.
- **Нотариус и Kadaster.** Передача права собственности осуществляется через нотариуса, с актом передачи права собственности, и регистрируется в Kadaster. Попросите нотариуса проверить, кто является владельцем и какие обременения лежат на доме, например, ипотека.
- **Сам дом.** Убедитесь, что площадь, описание и состояние соответствуют объявлению и документам. Посетите дом.
- **Расходы и сроки.** Мы не указываем суммы, проценты или сроки, поскольку они зависят от дома, ситуации и правил на момент покупки.