Precio de la vivienda en Alicante capital: precio por metro cuadrado y por barrios

1. La mediana, y cómo se calcula

Para cada uno de los 25 anuncios, dividimos el precio pedido por la superficie en m². La mediana es el valor del medio de esos 25 precios por m².

Esta cifra viene de los anuncios de este sitio, no de otro portal ni de las escrituras de venta. Hay dos advertencias antes que la cifra.

Primera: la muestra es pequeña. Son 25 anuncios. Uno o dos anuncios caros o baratos pueden mover la mediana. Léela como un orden de magnitud de los anuncios de este sitio en esa fecha, no como un precio exacto para una vivienda concreta.

Segunda: los anuncios de este sitio en España se inclinan hacia viviendas más grandes. Esta mediana no describe todo el mercado de Alicante, ni el precio de un piso corriente, ni el de una vivienda en un barrio concreto. Describe solo los 25 anuncios de este sitio a 2 de noviembre de 2026.

Un precio pedido tampoco es un precio de venta. Es el precio del anuncio. El precio final puede ser distinto, porque se puede negociar o porque el anuncio puede quedar desactualizado.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) publica un índice distinto, el Índice de Precios de Vivienda, que mide cómo cambian los precios de venta a partir de escrituras, no un precio en €/m². No sustituye a esta mediana, ni esta mediana lo sustituye.

Este sitio no verifica si los anuncios son reales, ni las fotos, ni el vendedor, ni si el precio o la disponibilidad siguen vigentes. Compara varios anuncios recientes y visita la vivienda antes de decidir.

2. Barrios

No publicamos recuentos ni medianas por barrio, porque no se han verificado para este informe.

Los nombres que siguen son solo geografía, sin precios. Según el Ayuntamiento de Alicante, la zona Centro incluye el Casco Antiguo-Santa Cruz, Centro, Ensanche-Diputación, Mercado y Raval Roig-Virgen del Socorro; la de Playas, la Albufereta, la Playa de San Juan, Vistahermosa y Cabo Huertas; y la Sur, Benalúa, San Gabriel y La Florida, entre otros barrios.

Alicante es una ciudad portuaria en la costa mediterránea, capital de su provincia, en la Costa Blanca. La Playa de San Juan y la Albufereta son zonas de playa dentro del término municipal. Sin datos por barrio, este informe no dice que una zona sea más cara que otra.

3. Evolución en el tiempo

No hay suficiente historial para mostrar una dirección.

Este informe no dice si los precios en Alicante suben, bajan o se mantienen, porque no dispone de una serie histórica propia del sitio. Un solo punto, a 2 de noviembre de 2026, con solo 25 anuncios, no basta para afirmar una tendencia.

Cuando exista una serie mensual propia del sitio, con más anuncios por mes, esta sección dará la mediana mes a mes, con el número de anuncios de cada mes.

4. Comprar vivienda en Alicante: qué comprobar

Son comprobaciones generales. No sustituyen el consejo de un abogado independiente ni de un notario.

Ninguna cifra de este informe es una promesa de rentabilidad, de revalorización o de facilidad de reventa. Describe precios pedidos, en una fecha dada, en una base de 25 anuncios. No predice los precios futuros.

• **El NIE, si no eres español.** Se solicita con el formulario EX-15 y es necesario para firmar la escritura ante notario, pagar los impuestos e inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Hazlo antes de firmar, no después.
• **La nota simple.** Pídela en el Registro de la Propiedad antes de comprometerte. Muestra quién es el propietario y qué cargas pesan sobre la vivienda, por ejemplo una hipoteca. Comprueba que quien firma es el propietario que aparece en ella.
• **La vivienda en sí.** Visítala. Comprueba que superficie, descripción y estado corresponden al anuncio. Consulta la referencia catastral, pide el certificado energético y comprueba que IBI y comunidad estén al día.
• **El contrato de arras.** Lee el contrato entero antes de entregar dinero. Las consecuencias de no cumplir dependen de lo que diga y del tipo de arras pactadas. El artículo 1454 del Código Civil regula las arras penitenciales, pero solo se aplican cuando se han pactado con claridad. No firmes una cantidad, un plazo o una condición que no entiendas, y que un abogado independiente revise el contrato antes de firmarlo.
• **La escritura y el registro.** La compra se formaliza con la escritura pública ante notario y después se inscribe en el Registro de la Propiedad. Guarda la escritura, los justificantes de impuestos y la nota simple posterior.
• **Los costes y los plazos.** Este informe no da ningún importe, porcentaje ni plazo, porque dependen del tipo de vivienda, de si es nueva o de segunda mano y de la comunidad autónoma.