1. La mediana, y cómo se calcula
Para cada uno de los 40 anuncios, dividimos el precio pedido entre la superficie en m². La mediana es el valor central de esos 40 precios por m². La mitad pide más, la mitad pide menos.
Este dato viene solo de los anuncios de este sitio. No viene de otro portal, ni de las escrituras de venta.
Un precio pedido es el precio anunciado; un precio de venta es el precio pagado y registrado. Pueden diferir, porque un anuncio se puede negociar, retirar o quedar publicado tras un cambio de precio.
2. Lea esta mediana con cuidado: muestra pequeña y sesgada
Esta mediana describe los anuncios de este sitio, no todo el mercado de Madrid, por dos motivos.
Primero, la muestra es pequeña: 40 anuncios. Con 40 anuncios, unos pocos anuncios caros o baratos mueven la mediana. Trate la cifra como un orden de magnitud, no como un valor exacto.
Segundo, la muestra está sesgada. Los anuncios de España de este sitio proceden en su mayor parte de fuentes para compradores de fuera, y son en su mayor parte villas y casas grandes, no el conjunto de pisos y casas que se venden en Madrid. No la compare con una vivienda concreta sin mirar el tipo, la superficie y la zona.
No es toda la Comunidad de Madrid (la región que rodea la ciudad), sino anuncios etiquetados como Madrid.
Los índices oficiales (INE, Colegio de Registradores) miden cómo cambian los precios, no un precio por m² de este sitio.
Este sitio no verifica si los anuncios son reales, ni las fotos, ni el vendedor, ni si el precio sigue vigente. Compare varios anuncios recientes y compruebe la vivienda.
4. Evolución en el tiempo
No hay suficiente historial para mostrar una dirección. Este informe no dice si los precios en Madrid suben, bajan o se mantienen, porque no dispone de una serie histórica propia del sitio que permita afirmarlo. Afirmar una tendencia a partir de un solo punto, el 2 de noviembre de 2026, sería una suposición.
5. Comprar en Madrid: qué comprobar antes de firmar
Son comprobaciones generales, no consejo legal, y no garantizan que una vivienda no tenga problemas.
- **El NIE, pronto.** El Número de Identidad de Extranjero identifica al comprador extranjero para firmar la escritura, pagar impuestos e inscribir la compra. Pídalo con tiempo, en un consulado de España o en España.
- **Un abogado propio.** Contrate un abogado solo para usted, no el del vendedor, la agencia o el promotor. El notario da fe de la escritura, no defiende solo sus intereses.
- **La nota simple.** Pida una nota simple reciente del Registro de la Propiedad. Indica quién es el propietario registral y qué cargas constan, por ejemplo una hipoteca. Compruebe que el vendedor es el propietario registral, y que descripción, superficie y referencia catastral coinciden con la vivienda visitada.
- **Otras comprobaciones.** Pida a su abogado que compruebe deudas de comunidad, IBI, certificado energético y situación urbanística.
- **El contrato de arras, con el tipo claro.** Las arras penitenciales, reguladas en el artículo 1454 del Código Civil, permiten desistir: si desiste el comprador, pierde la señal; si desiste el vendedor, la devuelve duplicada. Pero ese efecto solo se aplica cuando se acuerda con claridad que son penitenciales; si el contrato no lo dice con claridad, la señal se puede entender como parte del precio, sin derecho a desistir. No firme unas arras sin que su abogado haya leído el tipo exacto y el plazo.
- **La escritura y el registro.** La compra se formaliza ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad, lo que protege la titularidad frente a terceros. Los impuestos de segunda mano (ITP) y los de obra nueva (IVA y AJD) dependen del tipo de vivienda y de la comunidad autónoma.
- **Ninguna promesa de rentabilidad.** Ninguna cifra de este informe debe leerse como promesa de revalorización, de alquiler o de facilidad de reventa. Describe precios pedidos, en una fecha dada, en una base dada. No predice los precios futuros.