1. Por qué no hay una mediana de Sevilla en esta página
Una mediana es el valor central de una lista ordenada. Con 441 anuncios, ese valor central dice algo sobre el conjunto. Con 2 anuncios, no dice nada sobre Sevilla.
Si uno de esos 2 anuncios cambia de precio, se vende o se retira, cualquier cifra calculada con los 2 cambiaría por completo. Publicarla como "el precio de Sevilla" engañaría al lector. Por eso este informe no publica ninguna mediana para Sevilla, ni por ciudad ni por barrio.
Los precios del sitio son precios pedidos: lo que pone el vendedor. El precio de venta, firmado ante notario, puede ser distinto.
Este sitio no verifica si los anuncios son reales, si las fotos son exactas, quién es el vendedor, ni si el precio o la disponibilidad siguen vigentes. Un anuncio puede haber caducado, haberse vendido o haber cambiado después de su publicación.
2. Cómo leer un anuncio de Sevilla, uno a uno
No compares los 2 anuncios como si fueran dos mitades de un mercado. Léelos como 2 viviendas concretas y comprueba cada una por separado:
Este informe no copia la mediana de otro portal como si fuera la del sitio.
- Precio pedido y superficie de ese anuncio concreto, sin extrapolar a su barrio ni a la ciudad.
- Barrio y tipo de vivienda de ese anuncio concreto. Un piso en el centro y una casa en las afueras no se comparan directamente.
- Fotos, descripción y estado. Una visita vale más que un anuncio.
- Quién vende y qué documentos puede enseñar. Pide la nota simple antes de firmar nada (ver sección 4).
- Fecha del anuncio. Un anuncio antiguo puede no reflejar el precio actual.
4. Evolución en el tiempo
No hay suficiente historial para mostrar una dirección.
Este informe no dice si los precios suben, bajan o se mantienen: no tiene serie propia que lo permita. Afirmar una tendencia con una fecha y 2 anuncios sería una suposición.
5. Comprar vivienda en Sevilla: NIE, nota simple y escritura
Estos puntos son comprobaciones generales, no el consejo de un abogado propio. No se da ningún importe de impuestos, honorarios ni plazos, porque dependen del caso y de la normativa vigente.
Ninguna cifra de este informe es una promesa de rentabilidad o revalorización. No predice precios futuros.
- **El NIE.** Es el número personal para extranjeros que necesitan identificarse en España por motivos económicos, profesionales o sociales. Se solicita en España ante la Policía, en Oficinas de Extranjería o comisarías, o en el extranjero en Oficinas Consulares, con el formulario EX-15 y el modelo 790, código 012.
- **Un abogado propio.** Contrata a un abogado independiente, que no sea el del vendedor. Su trabajo es comprobar la vivienda por ti, no venderla.
- **La nota simple.** Es un extracto informativo del Registro de la Propiedad: muestra quién figura como titular y qué cargas constan inscritas, por ejemplo hipotecas o embargos. Tiene valor meramente informativo y no acredita por sí sola el contenido del Registro frente a terceros. Pide una nota reciente, porque refleja la situación en el momento de su emisión.
- **El contrato de arras.** El contrato de arras es un contrato privado previo a la escritura. Su importe y sus consecuencias dependen de lo que diga el acuerdo concreto. No des por hecho un porcentaje fijo ni una devolución automática. Lee el texto: las arras penitenciales, que permiten desistir con pérdida o devolución duplicada, solo producen ese efecto cuando así se ha pactado con claridad. Si el acuerdo no lo dice con claridad, no lo presumas.
- **La escritura ante notario y el Registro.** La venta se formaliza en escritura pública ante notario, y después la nueva titularidad se inscribe en el Registro de la Propiedad. El notario comprueba título y situación registral antes de la firma, pero eso no sustituye a tu propio abogado.