1. La mediana, y cómo se calcula
Para cada uno de los 26 anuncios, dividimos el precio pedido por la superficie en m². La mediana es el valor del medio de esos 26 precios por m². La mitad de los anuncios pide más, la mitad pide menos.
Esta cifra viene solo de los anuncios de este sitio. No viene de otro portal y no viene de las escrituras de venta.
Hay dos advertencias que cambian cómo se debe leer esta cifra.
Primero, la muestra es pequeña. Son 26 anuncios. Con 26 anuncios, uno o dos anuncios caros o baratos mueven la mediana mucho más que con cientos de anuncios. Léela como un orden de magnitud de estos anuncios, no como un valor exacto para una vivienda concreta.
Segundo, la composición está sesgada. Los anuncios de España en este sitio son, en su mayoría, casas y villas grandes procedentes de fuentes para compradores de fuera. No son una muestra representativa de todas las viviendas de Barcelona. Por eso, 12.968 €/m² describe los anuncios de este sitio, no el mercado general de Barcelona. No lo uses como el precio general de Barcelona, y no lo compares directamente con el precio de un piso normal en la ciudad sin tener en cuenta qué tipo de vivienda hay detrás de cada cifra.
Un precio pedido no es un precio de venta. El vendedor pide un precio. El comprador puede pagar otro precio distinto. El sitio no publica precios reales de venta, porque no los conoce.
Este sitio no verifica si los anuncios son auténticos, si las fotos son exactas, quién es el vendedor, ni si el precio o la disponibilidad siguen vigentes. Compara varios anuncios recientes del mismo tipo de vivienda y verifica la vivienda antes de decidir.
2. Distritos
Este informe no publica una mediana por distrito para Barcelona, ni un recuento de anuncios por distrito verificado a partir de los anuncios del sitio.
Ningún distrito se nombra aquí como caro o barato a partir de los anuncios del sitio, porque eso no está verificado para este informe.
3. Evolución en el tiempo
No hay suficiente historial para mostrar una dirección.
El sitio no dispone todavía de una serie propia y estable de medianas de Barcelona que permita decir si los precios suben, bajan o se mantienen. Este informe no dice, por tanto, hacia dónde van los precios en Barcelona. Se actualizará cuando el historial del sitio lo permita.
4. Comprar vivienda en Barcelona: qué comprobar
Son comprobaciones generales. No sustituyen a un abogado independiente y no garantizan que una vivienda concreta no tenga problemas.
Ninguna cifra de este informe es una promesa de rentabilidad, revalorización o reventa fácil. Describe precios pedidos, en una fecha y una base dadas. No predice precios futuros.
- **El NIE, pronto.** Si eres extranjero, necesitas un Número de Identidad de Extranjero (NIE) para las gestiones fiscales y para la escritura. Se solicita con el formulario EX-15. Pídelo antes de comprometerte con una vivienda, no después. El NIE te identifica a efectos fiscales y administrativos. No es, por sí solo, un permiso de residencia.
- **Un abogado propio, independiente.** Contrata a un abogado español independiente antes de pagar una reserva o firmar un contrato privado. El agente vende por el vendedor y el notario, aunque imparcial por ley, no es tu abogado. Tu abogado debe leer el contrato antes de firmarlo.
- **La nota simple.** Pide una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad: indica el titular registrado y las cargas, por ejemplo una hipoteca. Comprueba que el vendedor es ese titular y que la descripción coincide con la vivienda visitada.
- **El Catastro, aparte.** El Catastro es un registro administrativo distinto del Registro de la Propiedad. No confundas un dato catastral con la titularidad ni con el precio pedido.
- **Las arras, con cuidado.** Un contrato de arras puede crear obligaciones antes de la escritura, y hay formas distintas de arras. Las penitenciales solo permiten desistir en las condiciones pactadas cuando así se acordó con claridad. Si no está acordado con claridad, no asumas ese derecho, ni un depósito universal del 10%. La cantidad y las consecuencias dependen del contrato concreto. Que tu abogado explique qué pierdes si te retiras y qué debe devolver el vendedor si se retira él.
- **La escritura y el Registro.** La compraventa se formaliza en escritura pública ante notario y después se inscribe en el Registro de la Propiedad. El contrato privado solo no basta para inscribir ni para una hipoteca.