Huizenprijzen in Alicante — prijsrapport

1. De mediaan, en hoe deze wordt berekend

Voor elk van de 25 advertenties delen we de gevraagde prijs door de oppervlakte in m². De mediaan is de middelste waarde van deze 25 prijzen per m².

Dit cijfer is afkomstig van de advertenties op deze site, niet van een andere portal of uit de verkoopakten. Er zijn twee waarschuwingen voorafgaand aan het cijfer.

Ten eerste: de steekproef is klein. Het gaat om 25 advertenties. Eén of twee dure of goedkope advertenties kunnen de mediaan beïnvloeden. Lees dit als een grootteorde van de advertenties op deze site op die datum, niet als een exacte prijs voor een specifieke woning.

Ten tweede: de advertenties op deze site in Spanje neigen naar grotere woningen. Deze mediaan beschrijft niet de gehele markt van Alicante, noch de prijs van een gemiddeld appartement, noch die van een woning in een specifieke wijk. Het beschrijft alleen de 25 advertenties van deze site op 2 november 2026.

Een gevraagde prijs is ook geen verkoopprijs. Het is de prijs van de advertentie. De uiteindelijke prijs kan afwijken, omdat er onderhandeld kan worden of omdat de advertentie verouderd kan zijn.

Het Instituto Nacional de Estadística (INE) publiceert een andere index, de Índice de Precios de Vivienda, die meet hoe de verkoopprijzen op basis van akten veranderen, niet een prijs in €/m². Dit vervangt deze mediaan niet, en deze mediaan vervangt dat niet.

Deze site controleert niet of de advertenties echt zijn, noch de foto's, noch de verkoper, noch of de prijs of beschikbaarheid nog actueel zijn. Vergelijk meerdere recente advertenties en bezoek de woning voordat u beslist.

2. Wijken

Wij publiceren geen aantallen of medianen per wijk, omdat deze niet zijn geverifieerd voor dit rapport.

De volgende namen zijn enkel geografisch, zonder prijzen. Volgens de gemeente Alicante omvat de zone Centro: Casco Antiguo-Santa Cruz, Centro, Ensanche-Diputación, Mercado en Raval Roig-Virgen del Socorro; de zone Playas: la Albufereta, la Playa de San Juan, Vistahermosa en Cabo Huertas; en de zone Sur: Benalúa, San Gabriel en La Florida, tussen andere wijken.

Alicante is een havenstad aan de Middellandse Zeekust, hoofdstad van haar provincie, aan de Costa Blanca. La Playa de San Juan en la Albufereta zijn strandzones binnen de gemeentegrenzen. Zonder gegevens per wijk stelt dit rapport niet dat de ene zone duurder is dan de andere.

3. Evolutie in de tijd

Er is onvoldoende historie om een trend te tonen.

Dit rapport zegt niet of de prijzen in Alicante stijgen, dalen of gelijk blijven, omdat het niet beschikt over een eigen historische reeks van de site. Eén enkel punt, op 2 november 2026, met slechts 25 advertenties, is onvoldoende om een trend te bevestigen.

Wanneer er een eigen maandelijkse reeks van de site beschikbaar is, met meer advertenties per maand, zal deze sectie de mediaan per maand geven, met het aantal advertenties van elke maand.

4. Waar u op moet letten voordat u koopt, in algemene termen

Dit zijn algemene controles. Ze vervangen niet het advies van een onafhankelijke advocaat of een notaris.

Geen enkel cijfer in dit rapport is een belofte van rendement, waardestijging of gemak van wederverkoop. Het beschrijft gevraagde prijzen, op een bepaalde datum, op basis van 25 advertenties. Het voorspelt geen toekomstige prijzen.

• **Het NIE, als u geen Spanjaard bent.** Dit wordt aangevraagd met formulier EX-15 en is nodig om de akte voor de notaris te tekenen, belastingen te betalen en de woning in het Register van Eigendom (Registro de la Propiedad) in te schrijven. Doe dit vóór het tekenen, niet erna.
• **De nota simple.** Vraag deze op bij het Register van Eigendom voordat u zich verbindt. Het toont wie de eigenaar is en welke lasten op de woning rusten, bijvoorbeeld een hypotheek. Controleer of degene die tekent de eigenaar is die daarop vermeld staat.
• **De woning zelf.** Bezoek deze. Controleer of oppervlakte, beschrijving en staat overeenkomen met de advertentie. Raadpleeg de kadastrale referentie, vraag het energielabel op en controleer of de IBI en de VvE-bijdragen zijn bijgewerkt.
• **Het aanbetalingscontract (contrato de arras).** Lees het volledige contract voordat u geld overmaakt. De gevolgen van niet-nakoming hangen af van wat erin staat en het type overeengekomen aanbetaling. Artikel 1454 van het Burgerlijk Wetboek regelt de 'arras penitenciales', maar deze zijn alleen van toepassing wanneer ze duidelijk zijn afgesproken. Teken geen bedrag, termijn of voorwaarde die u niet begrijpt, en laat een onafhankelijke advocaat het contract controleren voordat u tekent.
• **De akte en het register.** De koop wordt geformaliseerd met de openbare akte voor de notaris en wordt daarna ingeschreven in het Register van Eigendom. Bewaar de akte, de bewijzen van belastingbetaling en de daaropvolgende nota simple.
• **De kosten en termijnen.** Dit rapport geeft geen bedragen, percentages of termijnen, omdat deze afhangen van het type woning, of deze nieuw of tweedehands is en van de autonome gemeenschap.