1. De mediaan, en hoe deze wordt berekend
Voor elk van de 26 advertenties delen we de gevraagde prijs door de oppervlakte in m². De mediaan is de middelste waarde van deze 26 prijzen per m². De helft van de advertenties vraagt meer, de helft vraagt minder.
Dit cijfer is uitsluitend afkomstig van de advertenties op deze site. Het is niet afkomstig van een ander portaal en niet uit de verkoopakten.
Er zijn twee waarschuwingen die bepalen hoe dit cijfer gelezen moet worden.
Ten eerste is de steekproef klein. Het gaat om 26 advertenties. Bij 26 advertenties hebben één of twee dure of goedkope advertenties veel meer invloed op de mediaan dan bij honderden advertenties. Lees het als een grootteorde van deze advertenties, niet als een exacte waarde voor een specifieke woning.
Ten tweede is de samenstelling bevooroordeeld. De advertenties uit Spanje op deze site zijn grotendeels grote huizen en villa's afkomstig uit bronnen voor buitenlandse kopers. Ze zijn geen representatieve steekproef van alle woningen in Barcelona. Daarom beschrijft 12.968 €/m² de advertenties op deze site, niet de algemene markt van Barcelona. Gebruik dit niet als de algemene prijs van Barcelona, en vergelijk het niet direct met de prijs van een normaal appartement in de stad zonder rekening te houden met welk type woning achter elk cijfer zit.
Een gevraagde prijs is geen verkoopprijs. De verkoper vraagt een prijs. De koper kan een andere prijs betalen. De site publiceert geen werkelijke verkoopprijzen, omdat deze niet bekend zijn.
Deze site controleert niet of de advertenties authentiek zijn, of de foto's accuraat zijn, wie de verkoper is, noch of de prijs of beschikbaarheid nog actueel zijn. Vergelijk verschillende recente advertenties van hetzelfde type woning en controleer de woning voordat u beslist.
2. Districten
Dit rapport publiceert geen mediaan per district voor Barcelona, noch een aantal advertenties per district dat is geverifieerd op basis van de advertenties op de site.
Geen enkel district wordt hier als duur of goedkoop aangemerkt op basis van de advertenties op de site, omdat dit voor dit rapport niet is geverifieerd.
3. Evolutie in de tijd
Er is onvoldoende historie om een trend te tonen.
De site beschikt nog niet over een eigen en stabiele reeks medianen van Barcelona waarmee kan worden vastgesteld of de prijzen stijgen, dalen of gelijk blijven. Dit rapport zegt daarom niet waar de prijzen in Barcelona naartoe gaan. Dit zal worden bijgewerkt zodra de historie van de site dit toelaat.
4. Waar u in algemene zin op moet letten voordat u koopt
Dit zijn algemene controles. Ze vervangen geen onafhankelijke advocaat en garanderen niet dat een specifieke woning geen problemen heeft.
Geen enkel cijfer in dit rapport is een belofte van rendement, waardestijging of gemakkelijke doorverkoop. Het beschrijft gevraagde prijzen op een bepaalde datum en basis. Het voorspelt geen toekomstige prijzen.
- **Het NIE, spoedig.** Als u buitenlander bent, heeft u een Número de Identidad de Extranjero (NIE) nodig voor fiscale zaken en voor de akte. Dit wordt aangevraagd met formulier EX-15. Vraag dit aan voordat u zich aan een woning verbindt, niet daarna. Het NIE identificeert u voor fiscale en administratieve doeleinden. Het is op zichzelf geen verblijfsvergunning.
- **Een eigen, onafhankelijke advocaat.** Huur een onafhankelijke Spaanse advocaat in voordat u een reservering betaalt of een privaat contract tekent. De makelaar verkoopt voor de verkoper en de notaris is, hoewel wettelijk onpartijdig, niet uw advocaat. Uw advocaat moet het contract lezen voordat u het tekent.
- **De nota simple.** Vraag een actuele nota simple op bij het Kadaster (Registro de la Propiedad): deze vermeldt de geregistreerde eigenaar en de lasten, zoals een hypotheek. Controleer of de verkoper deze eigenaar is en of de beschrijving overeenkomt met de bezochte woning.
- **Het Catastro, apart.** Het Catastro is een administratief register dat verschilt van het Registro de la Propiedad. Verwar een kadastrale gegeven niet met het eigendom of de gevraagde prijs.
- **De arras, met voorzichtigheid.** Een arras-contract kan verplichtingen creëren vóór de akte, en er zijn verschillende vormen van arras. Penitentiële arras staan alleen toe om de overeenkomst te ontbinden onder de overeengekomen voorwaarden wanneer dit duidelijk is afgesproken. Als dit niet duidelijk is afgesproken, ga dan niet uit van dat recht, noch van een universele aanbetaling van 10%. Het bedrag en de gevolgen hangen af van het specifieke contract. Laat uw advocaat uitleggen wat u verliest als u zich terugtrekt en wat de verkoper moet terugbetalen als hij zich terugtrekt.
- **De akte en het Register.** De koopovereenkomst wordt geformaliseerd in een openbare akte voor de notaris en wordt daarna ingeschreven in het Registro de la Propiedad. Een privaat contract alleen is onvoldoende voor inschrijving of voor een hypotheek.