Prijsrapport Sevilla — geen mediaan gepubliceerd

1. Waarom er geen mediaan in dit rapport staat

Een mediaan is de middelste waarde van een geordende lijst. Met 441 advertenties zegt die middelste waarde iets over het geheel. Met 2 advertenties zegt het niets over Sevilla.

Als een van die 2 advertenties van prijs verandert, wordt verkocht of wordt verwijderd, zou elk cijfer dat met die 2 is berekend volledig veranderen. Het publiceren hiervan als "de prijs van Sevilla" zou de lezer misleiden. Daarom publiceert dit rapport geen enkele mediaan voor Sevilla, noch per stad, noch per wijk.

De prijzen op de site zijn vraagprijzen: wat de verkoper vermeldt. De verkoopprijs, ondertekend bij de notaris, kan afwijken.

Deze site controleert niet of de advertenties echt zijn, of de foto's nauwkeurig zijn, wie de verkoper is, noch of de prijs of beschikbaarheid nog actueel zijn. Een advertentie kan zijn verlopen, verkocht zijn of zijn gewijzigd na publicatie.

2. Hoe de 2 advertenties één voor één te lezen

Vergelijk de 2 advertenties niet alsof ze twee helften van een markt vormen. Lees ze als 2 concrete woningen en controleer elke woning afzonderlijk:

Dit rapport kopieert de mediaan niet van een ander portaal alsof het die van de site is.

• Vraagprijs en oppervlakte van die specifieke advertentie, zonder extrapolatie naar de wijk of de stad.
• Wijk en type woning van die specifieke advertentie. Een appartement in het centrum en een huis in de buitenwijken zijn niet direct vergelijkbaar.
• Foto's, beschrijving en staat. Een bezoek is meer waard dan een advertentie.
• Wie verkoopt en welke documenten kunnen worden getoond. Vraag de nota simple op voordat u iets tekent (zie sectie 4).
• Datum van de advertentie. Een oude advertentie weerspiegelt mogelijk niet de huidige prijs.

3. Wijken

Deze sectie publiceert geen wijken met cijfers: de site heeft in deze database geen cijfers per wijk voor Sevilla.

4. Evolutie in de tijd

Er is onvoldoende geschiedenis om een trend te tonen.

Dit rapport zegt niet of de prijzen stijgen, dalen of gelijk blijven: het beschikt niet over een eigen reeks die dit mogelijk maakt. Een trend claimen met een datum en 2 advertenties zou een aanname zijn.

5. Wat te controleren voor aankoop in Spanje, in algemene zin

Deze punten zijn algemene controles, geen advies van een eigen advocaat. Er worden geen bedragen voor belastingen, honoraria of termijnen genoemd, omdat deze afhangen van de casus en de geldende regelgeving.

Geen enkel cijfer in dit rapport is een belofte van rendement of waardestijging. Het voorspelt geen toekomstige prijzen.

• **Het NIE.** Dit is het persoonlijke nummer voor buitenlanders die zich in Spanje moeten identificeren om economische, professionele of sociale redenen. Het wordt in Spanje aangevraagd bij de Politie, bij kantoren voor vreemdelingenzaken (Oficinas de Extranjería) of politiebureaus, of in het buitenland bij consulaire kantoren, met formulier EX-15 en model 790, code 012.
• **Een eigen advocaat.** Huur een onafhankelijke advocaat in, niet die van de verkoper. Zijn werk is om de woning voor u te controleren, niet om deze te verkopen.
• **De nota simple.** Dit is een informatief uittreksel uit het Kadaster (Registro de la Propiedad): het toont wie als eigenaar staat geregistreerd en welke lasten zijn ingeschreven, zoals hypotheken of beslagen. Het heeft een louter informatieve waarde en bewijst op zichzelf niet de inhoud van het register tegenover derden. Vraag een recent uittreksel aan, omdat dit de situatie op het moment van uitgifte weerspiegelt.
• **Het arras-contract.** Het arras-contract is een privaat contract voorafgaand aan de notariële akte. Het bedrag en de gevolgen hangen af van wat in de specifieke overeenkomst staat. Ga niet uit van een vast percentage of een automatische terugbetaling. Lees de tekst: de 'arras penitenciales', die toestaan om af te zien van de koop met verlies of dubbele terugbetaling, hebben dit effect alleen wanneer dit duidelijk is overeengekomen. Als de overeenkomst dit niet duidelijk vermeldt, neem het dan niet aan.
• **De notariële akte en het Kadaster.** De verkoop wordt geformaliseerd in een openbare akte bij de notaris, en daarna wordt het nieuwe eigendom ingeschreven in het Kadaster (Registro de la Propiedad). De notaris controleert de titel en de registratiestatus vóór de ondertekening, maar dit vervangt uw eigen advocaat niet.