Preços da habitação em Alicante — relatório de preços

1. A mediana, e como é calculada

Para cada um dos 25 anúncios, dividimos o preço pedido pela área em m². A mediana é o valor do meio desses 25 preços por m².

Esta cifra vem dos anúncios deste site, não de outro portal nem das escrituras de venda. Há dois avisos antes da cifra.

Primeiro: a amostra é pequena. São 25 anúncios. Um ou dois anúncios caros ou baratos podem mover a mediana. Leia-a como uma ordem de magnitude dos anúncios deste site nessa data, não como um preço exato para uma habitação concreta.

Segundo: os anúncios deste site em Espanha inclinam-se para habitações maiores. Esta mediana não descreve todo o mercado de Alicante, nem o preço de um apartamento comum, nem o de uma habitação num bairro concreto. Descreve apenas os 25 anúncios deste site em 2 de novembro de 2026.

Um preço pedido também não é um preço de venda. É o preço do anúncio. O preço final pode ser distinto, porque se pode negociar ou porque o anúncio pode ficar desatualizado.

O Instituto Nacional de Estatística (INE) publica um índice distinto, o Índice de Preços da Habitação, que mede como mudam os preços de venda a partir de escrituras, não um preço em €/m². Não substitui esta mediana, nem esta mediana o substitui.

Este site não verifica se os anúncios são reais, nem as fotos, nem o vendedor, nem se o preço ou a disponibilidade ainda são válidos. Compare vários anúncios recentes e visite a habitação antes de decidir.

2. Bairros

Não publicamos contagens nem medianas por bairro, porque não foram verificadas para este relatório.

Os nomes que seguem são apenas geografia, sem preços. Segundo a Câmara Municipal de Alicante, a zona Centro inclui o Casco Antiguo-Santa Cruz, Centro, Ensanche-Diputación, Mercado e Raval Roig-Virgen del Socorro; a de Playas, a Albufereta, a Playa de San Juan, Vistahermosa e Cabo Huertas; e a Sur, Benalúa, San Gabriel e La Florida, entre outros bairros.

Alicante é uma cidade portuária na costa mediterrânea, capital da sua província, na Costa Blanca. A Playa de San Juan e a Albufereta são zonas de praia dentro do termo municipal. Sem dados por bairro, este relatório não diz que uma zona é mais cara que outra.

3. Evolução no tempo

Não há histórico suficiente para mostrar uma direção.

Este relatório não diz se os preços em Alicante sobem, descem ou se mantêm, porque não dispõe de uma série histórica própria do site. Um único ponto, em 2 de novembro de 2026, com apenas 25 anúncios, não basta para afirmar uma tendência.

Quando existir uma série mensal própria do site, com mais anúncios por mês, esta secção dará a mediana mês a mês, com o número de anúncios de cada mês.

4. O que verificar antes de comprar, em termos gerais

São verificações gerais. Não substituem o conselho de um advogado independente nem de um notário.

Nenhuma cifra deste relatório é uma promessa de rentabilidade, de revalorização ou de facilidade de revenda. Descreve preços pedidos, numa data dada, numa base de 25 anúncios. Não prediz os preços futuros.

• **O NIE, se não fores espanhol.** Solicita-se com o formulário EX-15 e é necessário para assinar a escritura perante notário, pagar os impostos e inscrever a habitação no Registo da Propriedade. Faça-o antes de assinar, não depois.
• **A nota simples.** Peça-a no Registo da Propriedade antes de se comprometer. Mostra quem é o proprietário e que ónus pesam sobre a habitação, por exemplo uma hipoteca. Comprove que quem assina é o proprietário que aparece nela.
• **A habitação em si.** Visite-a. Comprove que área, descrição e estado correspondem ao anúncio. Consulte a referência cadastral, peça o certificado energético e comprove que IBI e condomínio estão em dia.
• **O contrato de arras.** Leia o contrato inteiro antes de entregar dinheiro. As consequências de não cumprir dependem do que diga e do tipo de arras pactuadas. O artigo 1454 do Código Civil regula as arras penitenciais, mas só se aplicam quando foram pactuadas com clareza. Não assine uma quantia, um prazo ou uma condição que não entenda, e que um advogado independente revise o contrato antes de assiná-lo.
• **A escritura e o registo.** A compra formaliza-se com a escritura pública perante notário e depois inscreve-se no Registo da Propriedade. Guarde a escritura, os justificantes de impostos e a nota simples posterior.
• **Os custos e os prazos.** Este relatório não dá nenhum montante, percentagem nem prazo, porque dependem do tipo de habitação, de se é nova ou de segunda mão e da comunidade autónoma.