1. Por que não há mediana neste relatório
Uma mediana é o valor central de uma lista ordenada. Com 441 anúncios, esse valor central diz algo sobre o conjunto. Com 2 anúncios, não diz nada sobre Sevilla.
Se um desses 2 anúncios mudar de preço, for vendido ou for retirado, qualquer cifra calculada com os 2 mudaria completamente. Publicá-la como "o preço de Sevilla" enganaria o leitor. Por isso, este relatório não publica nenhuma mediana para Sevilla, nem por cidade nem por bairro.
Os preços do site são preços pedidos: o que o vendedor coloca. O preço de venda, assinado perante notário, pode ser diferente.
Este site não verifica se os anúncios são reais, se as fotos são exatas, quem é o vendedor, nem se o preço ou a disponibilidade continuam vigentes. Um anúncio pode ter expirado, ter sido vendido ou ter mudado após a sua publicação.
2. Como ler os 2 anúncios, um por um
Não compare os 2 anúncios como se fossem duas metades de um mercado. Leia-os como 2 habitações concretas e verifique cada uma separadamente:
Este relatório não copia a mediana de outro portal como se fosse a do site.
- Preço pedido e superfície desse anúncio concreto, sem extrapolar para o seu bairro nem para a cidade.
- Bairro e tipo de habitação desse anúncio concreto. Um apartamento no centro e uma casa nos arredores não se comparam diretamente.
- Fotos, descrição e estado. Uma visita vale mais do que um anúncio.
- Quem vende e que documentos pode apresentar. Peça a nota simples antes de assinar qualquer coisa (ver seção 4).
- Data do anúncio. Um anúncio antigo pode não refletir o preço atual.
4. Evolução no tempo
Não há histórico suficiente para mostrar uma direção.
Este relatório não diz se os preços sobem, descem ou se mantêm: não tem série própria que o permita. Afirmar uma tendência com uma data e 2 anúncios seria uma suposição.
5. O que verificar antes de comprar em Espanha, em termos gerais
Estes pontos são verificações gerais, não o conselho de um advogado próprio. Não é dado nenhum valor de impostos, honorários nem prazos, porque dependem do caso e da normativa vigente.
Nenhuma cifra deste relatório é uma promessa de rentabilidade ou valorização. Não prevê preços futuros.
- **O NIE.** É o número pessoal para estrangeiros que precisam de se identificar em Espanha por motivos económicos, profissionais ou sociais. Solicita-se em Espanha perante a Polícia, em Oficinas de Extranjería ou esquadras, ou no estrangeiro em Oficinas Consulares, com o formulário EX-15 e o modelo 790, código 012.
- **Um advogado próprio.** Contrate um advogado independente, que não seja o do vendedor. O seu trabalho é verificar a habitação por si, não vendê-la.
- **A nota simples.** É um extrato informativo do Registro da Propriedade: mostra quem figura como titular e que encargos constam inscritos, por exemplo hipotecas ou penhoras. Tem valor meramente informativo e não acredita por si só o conteúdo do Registro perante terceiros. Peça uma nota recente, porque reflete a situação no momento da sua emissão.
- **O contrato de arras.** O contrato de arras é um contrato privado prévio à escritura. O seu valor e as suas consequências dependem do que diga o acordo concreto. Não assuma uma percentagem fixa nem uma devolução automática. Leia o texto: as arras penitenciais, que permitem desistir com perda ou devolução duplicada, só produzem esse efeito quando assim foi pactuado com clareza. Se o acordo não o disser com clareza, não o presuma.
- **A escritura perante notário e o Registro.** A venda é formalizada em escritura pública perante notário, e depois a nova titularidade é inscrita no Registro da Propriedade. O notário verifica o título e a situação registral antes da assinatura, mas isso não substitui o seu próprio advogado.