1. A mediana, e como é calculada
Para cada um dos 26 anúncios, dividimos o preço pedido pela superfície em m². A mediana é o valor do meio desses 26 preços por m². Metade dos anúncios pede mais, metade pede menos.
Este número vem apenas dos anúncios deste site. Não vem de outro portal e não vem das escrituras de venda.
Há dois avisos que mudam a forma como este número deve ser lido.
Primeiro, a amostra é pequena. São 26 anúncios. Com 26 anúncios, um ou dois anúncios caros ou baratos movem a mediana muito mais do que com centenas de anúncios. Leia-a como uma ordem de magnitude destes anúncios, não como um valor exato para uma habitação concreta.
Segundo, a composição está enviesada. Os anúncios de Espanha neste site são, na sua maioria, casas e villas grandes provenientes de fontes para compradores de fora. Não são uma amostra representativa de todas as habitações de Barcelona. Por isso, 12.968 €/m² descreve os anúncios deste site, não o mercado geral de Barcelona. Não o use como o preço geral de Barcelona, e não o compare diretamente com o preço de um apartamento normal na cidade sem ter em conta que tipo de habitação está por trás de cada número.
Um preço pedido não é um preço de venda. O vendedor pede um preço. O comprador pode pagar outro preço diferente. O site não publica preços reais de venda, porque não os conhece.
Este site não verifica se os anúncios são autênticos, se as fotos são exatas, quem é o vendedor, nem se o preço ou a disponibilidade continuam vigentes. Compare vários anúncios recentes do mesmo tipo de habitação e verifique a habitação antes de decidir.
2. Distritos
Este relatório não publica uma mediana por distrito para Barcelona, nem uma contagem de anúncios por distrito verificada a partir dos anúncios do site.
Nenhum distrito é nomeado aqui como caro ou barato a partir dos anúncios do site, porque isso não está verificado para este relatório.
3. Evolução no tempo
Não há histórico suficiente para mostrar uma direção.
O site ainda não dispõe de uma série própria e estável de medianas de Barcelona que permita dizer se os preços sobem, descem ou se mantêm. Este relatório não diz, portanto, para onde vão os preços em Barcelona. Será atualizado quando o histórico do site o permitir.
4. O que verificar antes de comprar, em termos gerais
São verificações gerais. Não substituem um advogado independente e não garantem que uma habitação concreta não tenha problemas.
Nenhum número deste relatório é uma promessa de rentabilidade, valorização ou revenda fácil. Descreve preços pedidos, numa data e numa base dadas. Não prevê preços futuros.
- **O NIE, em breve.** Se você é estrangeiro, precisa de um Número de Identidade de Estrangeiro (NIE) para as gestões fiscais e para a escritura. Solicita-se com o formulário EX-15. Peça-o antes de se comprometer com uma habitação, não depois. O NIE identifica-o para efeitos fiscais e administrativos. Não é, por si só, uma permissão de residência.
- **Um advogado próprio, independente.** Contrate um advogado espanhol independente antes de pagar uma reserva ou assinar um contrato privado. O agente vende pelo vendedor e o notário, embora imparcial por lei, não é o seu advogado. O seu advogado deve ler o contrato antes de assiná-lo.
- **A nota simples.** Peça uma nota simples atualizada do Registro de la Propiedad: indica o titular registado e os encargos, por exemplo uma hipoteca. Verifique se o vendedor é esse titular e se a descrição coincide com a habitação visitada.
- **O Catastro, à parte.** O Catastro é um registo administrativo distinto do Registro de la Propiedad. Não confunda um dado cadastral com a titularidade nem com o preço pedido.
- **As arras, com cuidado.** Um contrato de arras pode criar obrigações antes da escritura, e há formas distintas de arras. As penitenciais apenas permitem desistir nas condições pactuadas quando assim foi acordado com clareza. Se não estiver acordado com clareza, não assuma esse direito, nem um depósito universal de 10%. A quantia e as consequências dependem do contrato concreto. Que o seu advogado explique o que perde se desistir e o que o vendedor deve devolver se ele desistir.
- **A escritura e o Registro.** A compra e venda é formalizada em escritura pública perante notário e depois é inscrita no Registro de la Propiedad. O contrato privado sozinho não basta para inscrever nem para uma hipoteca.