Alicante konut fiyatları — fiyat raporu

1. Medyan ve nasıl hesaplandığı

25 ilanın her biri için, istenen fiyatı m² cinsinden yüzölçümüne böldük. Medyan, bu 25 m² fiyatının ortadaki değeridir.

Bu rakam bu sitedeki ilanlardan gelmektedir, başka bir portaldan veya satış tapularından değil. Rakamdan önce iki uyarı bulunmaktadır.

Birincisi: örneklem küçüktür. 25 ilan söz konusudur. Bir veya iki pahalı veya ucuz ilan medyanı değiştirebilir. Bunu, belirli bir konut için kesin bir fiyat olarak değil, o tarihteki bu sitenin ilanlarının bir büyüklük sırası olarak okuyun.

İkincisi: bu sitenin İspanya'daki ilanları daha büyük konutlara eğilimlidir. Bu medyan, tüm Alicante piyasasını, sıradan bir dairenin fiyatını veya belirli bir mahalledeki konutun fiyatını tanımlamaz. Sadece 2 Kasım 2026 tarihindeki bu sitenin 25 ilanını tanımlar.

İstenen fiyat aynı zamanda bir satış fiyatı değildir. Bu, ilandaki fiyattır. Nihai fiyat, pazarlık yapılabileceği veya ilanın güncelliğini yitirmiş olabileceği için farklı olabilir.

Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE), €/m² cinsinden bir fiyatı değil, satış fiyatlarının tapulara dayanarak nasıl değiştiğini ölçen farklı bir endeks olan Konut Fiyat Endeksi'ni yayınlar. Bu, bu medyanın yerini tutmaz ve bu medyan da onun yerini tutmaz.

Bu site ilanların gerçek olup olmadığını, fotoğrafları, satıcıyı veya fiyatın ya da uygunluğun hala geçerli olup olmadığını doğrulamaz. Karar vermeden önce birkaç güncel ilanı karşılaştırın ve konutu ziyaret edin.

2. Mahalleler

Bu rapor için doğrulanmadıkları için mahalle bazında sayı veya medyan yayınlamıyoruz.

Aşağıdaki isimler fiyat içermeyen sadece coğrafi bilgilerdir. Alicante Belediye Meclisi'ne göre Centro bölgesi; Casco Antiguo-Santa Cruz, Centro, Ensanche-Diputación, Mercado ve Raval Roig-Virgen del Socorro'yu; Playas bölgesi; Albufereta, Playa de San Juan, Vistahermosa ve Cabo Huertas'ı; Sur bölgesi ise diğer mahallelerin yanı sıra Benalúa, San Gabriel ve La Florida'yı kapsar.

Alicante, Akdeniz kıyısında, kendi eyaletinin başkenti olan, Costa Blanca'da bir liman şehridir. Playa de San Juan ve Albufereta, belediye sınırları içindeki plaj bölgeleridir. Mahalle bazında veri olmadığı için bu rapor, bir bölgenin diğerinden daha pahalı olduğunu belirtmez.

3. Zaman içindeki gelişim

Bir yön göstermek için yeterli geçmiş veri yoktur.

Bu rapor, sitenin kendi tarihsel serisine sahip olmadığı için Alicante'deki fiyatların yükselip yükselmediğini, düşüp düşmediğini veya sabit kalıp kalmadığını söylemez. Sadece 25 ilanla, 2 Kasım 2026 tarihindeki tek bir nokta, bir eğilim olduğunu iddia etmek için yeterli değildir.

Sitenin kendi aylık serisi ve ay başına daha fazla ilanı olduğunda, bu bölüm her ayın ilan sayısıyla birlikte ay ay medyanı verecektir.

4. Genel olarak satın almadan önce nelerin kontrol edileceği

Bunlar genel kontrollerdir. Bağımsız bir avukatın veya noterin tavsiyesinin yerini tutmazlar.

Bu rapordaki hiçbir rakam karlılık, değer artışı veya yeniden satış kolaylığı vaadi değildir. Belirli bir tarihte, 25 ilanlık bir temel üzerinden istenen fiyatları tanımlar. Gelecekteki fiyatları tahmin etmez.

• **İspanyol değilseniz NIE.** EX-15 formu ile talep edilir ve noter huzurunda tapu imzalamak, vergileri ödemek ve konutu Tapu Siciline kaydettirmek için gereklidir. Bunu imzaladıktan sonra değil, imzalamadan önce yapın.
• **Nota simple (Tapu kayıt örneği).** Taahhütte bulunmadan önce bunu Tapu Sicili'nden isteyin. Mülk sahibinin kim olduğunu ve konut üzerindeki yükümlülükleri, örneğin bir ipoteği gösterir. İmzalayan kişinin orada görünen mülk sahibi olduğunu kontrol edin.
• **Konutun kendisi.** Ziyaret edin. Yüzölçümünün, açıklamanın ve durumun ilanla uyuştuğunu kontrol edin. Kadastro referansını sorgulayın, enerji sertifikasını isteyin ve IBI (Emlak Vergisi) ile aidatların güncel olduğunu kontrol edin.
• **Arras sözleşmesi (Kapora sözleşmesi).** Para teslim etmeden önce sözleşmenin tamamını okuyun. Yerine getirmemenin sonuçları, sözleşmede yazanlara ve kararlaştırılan kapora türüne bağlıdır. Medeni Kanun'un 1454. maddesi cayma akçesini düzenler, ancak bu sadece açıkça kararlaştırıldığında uygulanır. Anlamadığınız bir tutarı, süreyi veya koşulu imzalamayın ve imzalamadan önce sözleşmeyi bağımsız bir avukatın incelemesini sağlayın.
• **Tapu ve tescil.** Satın alma işlemi noter huzurunda resmi senetle resmileştirilir ve ardından Tapu Sicili'ne kaydedilir. Tapuyu, vergi makbuzlarını ve sonraki nota simple'ı saklayın.
• **Maliyetler ve süreler.** Bu rapor herhangi bir tutar, yüzde veya süre vermez, çünkü bunlar konutun türüne, yeni veya ikinci el olmasına ve özerk topluluğa bağlıdır.