1. Medyan ve nasıl hesaplandığı
26 ilanın her biri için, istenen fiyatı m² cinsinden yüzölçümüne böldük. Medyan, bu 26 m² başına fiyatın orta değeridir. İlanların yarısı daha fazlasını, yarısı daha azını istemektedir.
Bu rakam sadece bu sitenin ilanlarından gelmektedir. Başka bir portaldan veya satış senetlerinden gelmemektedir.
Bu rakamın nasıl okunması gerektiğini değiştiren iki uyarı vardır.
Birincisi, örneklem küçüktür. 26 ilan söz konusudur. 26 ilanla, bir veya iki pahalı ya da ucuz ilan, medyanı yüzlerce ilana göre çok daha fazla hareket ettirir. Bunu belirli bir konut için kesin bir değer olarak değil, bu ilanların bir büyüklük sırası olarak okuyun.
İkincisi, kompozisyon yanlıdır. Bu sitedeki İspanya ilanları, çoğunlukla dışarıdan gelen alıcılara yönelik kaynaklardan gelen büyük evler ve villalardır. Barselona'daki tüm konutların temsilci bir örneği değildirler. Bu nedenle, 12.968 €/m² Barselona genel piyasasını değil, bu sitenin ilanlarını tanımlar. Bunu Barselona'nın genel fiyatı olarak kullanmayın ve her rakamın arkasında ne tür bir konut olduğunu dikkate almadan şehirdeki normal bir dairenin fiyatıyla doğrudan karşılaştırmayın.
İstenen fiyat, bir satış fiyatı değildir. Satıcı bir fiyat ister. Alıcı farklı bir fiyat ödeyebilir. Site, gerçek satış fiyatlarını bilmediği için bunları yayınlamaz.
Bu site ilanların gerçek olup olmadığını, fotoğrafların doğru olup olmadığını, satıcının kim olduğunu veya fiyatın ya da uygunluğun hala geçerli olup olmadığını doğrulamaz. Karar vermeden önce aynı konut tipindeki birkaç güncel ilanı karşılaştırın ve konutu doğrulayın.
2. İlçeler
Bu rapor, Barselona için ilçe bazında bir medyan veya sitenin ilanlarından doğrulanmış ilçe bazında bir ilan sayısı yayınlamamaktadır.
Sitenin ilanlarına dayanarak hiçbir ilçe burada pahalı veya ucuz olarak adlandırılmamıştır, çünkü bu rapor için bu doğrulanmamıştır.
3. Zaman içindeki gelişim
Bir yön göstermek için yeterli geçmiş veri yoktur.
Sitenin, fiyatların yükselip yükselmediğini, düşüp düşmediğini veya sabit kalıp kalmadığını söylemeye izin verecek Barselona'ya ait kendi istikrarlı medyan serisi henüz mevcut değildir. Bu nedenle, bu rapor Barselona'daki fiyatların nereye gittiğini söylememektedir. Sitenin geçmişi izin verdiğinde güncellenecektir.
4. Genel olarak satın almadan önce neler kontrol edilmeli
Bunlar genel kontrollerdir. Bağımsız bir avukatın yerini tutmazlar ve belirli bir konutun sorunları olmayacağını garanti etmezler.
Bu rapordaki hiçbir rakam karlılık, değer artışı veya kolay yeniden satış vaadi değildir. Belirli bir tarihteki ve belirli bir temeldeki istenen fiyatları tanımlar. Gelecekteki fiyatları tahmin etmez.
- **NIE, yakında.** Yabancıysanız, vergi işlemleri ve senet için bir Yabancı Kimlik Numarasına (NIE) ihtiyacınız vardır. EX-15 formu ile başvurulur. Bir konuta bağlanmadan önce isteyin, sonra değil. NIE, sizi mali ve idari amaçlarla tanımlar. Tek başına bir oturma izni değildir.
- **Kendi bağımsız avukatınız.** Bir kapora ödemeden veya özel bir sözleşme imzalamadan önce bağımsız bir İspanyol avukat tutun. Emlakçı satıcı adına satış yapar ve noter, kanunen tarafsız olsa da sizin avukatınız değildir. Avukatınız, imzalamadan önce sözleşmeyi okumalıdır.
- **Nota simple.** Tapu Sicili'nden güncel bir "nota simple" (basit not) isteyin: kayıtlı maliki ve örneğin bir ipotek gibi yükümlülükleri belirtir. Satıcının bu malik olduğunu ve açıklamanın ziyaret edilen konutla eşleştiğini kontrol edin.
- **Katastro, ayrıdır.** Katastro (Kadastro), Tapu Sicili'nden farklı bir idari kayıttır. Bir kadastro verisini mülkiyetle veya istenen fiyatla karıştırmayın.
- **Kapora (arras), dikkatli olun.** Bir kapora sözleşmesi, senetten önce yükümlülükler yaratabilir ve farklı kapora türleri vardır. "Penitenciales" (cayma hakkı olanlar) sadece açıkça kararlaştırıldığında, kararlaştırılan koşullar altında vazgeçilmesine izin verir. Açıkça kararlaştırılmadıysa, bu hakkı veya evrensel bir %10 depozitoyu varsaymayın. Miktar ve sonuçlar somut sözleşmeye bağlıdır. Avukatınız, çekilmeniz durumunda neleri kaybedeceğinizi ve satıcı çekilirse neleri iade etmesi gerektiğini açıklasın.
- **Senet ve Sicil.** Satış, noter huzurunda resmi senetle resmileştirilir ve ardından Tapu Sicili'ne kaydedilir. Sadece özel sözleşme, tescil veya ipotek için yeterli değildir.