Sevilla fiyat raporu — yayınlanmış medyan yok

1. Bu raporda neden medyan yok

Medyan, sıralanmış bir listenin orta değeridir. 441 ilan olduğunda, bu orta değer küme hakkında bir şeyler söyler. 2 ilan olduğunda, Sevilla hakkında hiçbir şey söylemez.

Bu 2 ilandan birinin fiyatı değişirse, satılırsa veya kaldırılırsa, ikisiyle hesaplanan herhangi bir rakam tamamen değişir. Bunu "Sevilla'nın fiyatı" olarak yayınlamak okuyucuyu yanıltır. Bu nedenle bu rapor, ne şehir ne de mahalle bazında Sevilla için herhangi bir medyan yayınlamaz.

Sitedeki fiyatlar istenen fiyatlardır: satıcının yazdığı fiyatlardır. Noter huzurunda imzalanan satış fiyatı farklı olabilir.

Bu site ilanların gerçek olup olmadığını, fotoğrafların doğru olup olmadığını, satıcının kim olduğunu veya fiyatın ya da uygunluğun hala geçerli olup olmadığını doğrulamaz. Bir ilan yayınlandıktan sonra süresi dolmuş, satılmış veya değişmiş olabilir.

2. 2 ilanın tek tek nasıl okunacağı

2 ilanı bir piyasanın iki yarısıymış gibi karşılaştırmayın. Onları 2 somut konut olarak okuyun ve her birini ayrı ayrı kontrol edin:

Bu rapor, başka bir portalın medyanını siteninkiymiş gibi kopyalamaz.

• Mahalle veya şehre genelleyerek değil, o somut ilanın istenen fiyatı ve yüzölçümü.
• O somut ilanın mahallesi ve konut tipi. Merkezdeki bir daire ile şehrin dışındaki bir ev doğrudan karşılaştırılmaz.
• Fotoğraflar, açıklama ve durum. Bir ziyaret, bir ilandan daha değerlidir.
• Kimin sattığı ve hangi belgeleri gösterebileceği. Herhangi bir şey imzalamadan önce nota simple (tapu kayıt örneği) isteyin (bölüm 4'e bakın).
• İlan tarihi. Eski bir ilan güncel fiyatı yansıtmayabilir.

3. Mahalleler

Bu bölüm rakamlarla mahalleleri yayınlamaz: sitenin bu veri tabanında Sevilla için mahalle bazlı rakamlar yoktur.

4. Zaman içindeki gelişim

Bir yön göstermek için yeterli geçmiş veri yok.

Bu rapor fiyatların artıp artmadığını, düşüp düşmediğini veya sabit kalıp kalmadığını söylemez: buna izin verecek kendi veri serisi yoktur. Bir tarih ve 2 ilanla bir eğilim olduğunu iddia etmek bir varsayım olur.

5. Genel olarak İspanya'da satın almadan önce nelerin kontrol edileceği

Bu maddeler genel kontrollerdir, kişisel bir avukat tavsiyesi değildir. Duruma ve yürürlükteki mevzuata bağlı olduğu için herhangi bir vergi tutarı, ücret veya süre verilmemiştir.

Bu rapordaki hiçbir rakam kârlılık veya değer artışı vaadi değildir. Gelecekteki fiyatları tahmin etmez.

• **NIE.** Ekonomik, profesyonel veya sosyal nedenlerle İspanya'da kimliklerini beyan etmeleri gereken yabancılar için kişisel numaradır. İspanya'da Polis merkezlerinden, Yabancılar Ofislerinden veya karakollardan ya da yurt dışında Konsolosluk Ofislerinden EX-15 formu ve 012 kodlu 790 modeli ile talep edilir.
• **Kişisel bir avukat.** Satıcının avukatı olmayan, bağımsız bir avukat tutun. Onun işi konutu sizin yerinize kontrol etmektir, satmak değil.
• **Nota simple.** Tapu Sicili'nden alınan bilgilendirici bir özettir: kimin mal sahibi olarak göründüğünü ve kayıtlı olan yükümlülükleri, örneğin ipotekleri veya hacizleri gösterir. Sadece bilgilendirme değeri taşır ve tek başına Tapu Sicili içeriğini üçüncü şahıslara karşı kanıtlamaz. Düzenlendiği andaki durumu yansıttığı için güncel bir nota simple isteyin.
• **Arras sözleşmesi (Kapora sözleşmesi).** Arras sözleşmesi, resmi senet öncesi yapılan özel bir sözleşmedir. Tutarı ve sonuçları, somut anlaşmada ne yazdığına bağlıdır. Sabit bir yüzdeyi veya otomatik iadeyi varsaymayın. Metni okuyun: kayıpla vazgeçmeye veya iki katı iadeye izin veren "arras penitenciales", yalnızca bu şekilde açıkça kararlaştırıldığında bu etkiyi yaratır. Anlaşma bunu açıkça belirtmiyorsa, varsaymayın.
• **Noter huzurundaki resmi senet ve Sicil.** Satış, noter huzurunda resmi senetle resmileştirilir ve ardından yeni mülkiyet Tapu Sicili'ne kaydedilir. Noter, imza öncesinde tapu belgesini ve sicil durumunu kontrol eder, ancak bu sizin kendi avukatınızın yerini tutmaz.