Madrid konut fiyatları — fiyat raporu

1. Medyan ve nasıl hesaplandığı

40 ilanın her biri için, istenen fiyatı m² cinsinden yüzölçümüne böldük. Medyan, bu 40 m² fiyatının orta değeridir. Yarısı daha fazlasını, yarısı daha azını istemektedir.

Bu veri sadece bu sitenin ilanlarından gelmektedir. Başka bir portaldan veya satış senetlerinden gelmemektedir.

İstenen fiyat, ilan edilen fiyattır; satış fiyatı ise ödenen ve kaydedilen fiyattır. Bir ilan müzakere edilebileceği, geri çekilebileceği veya fiyat değişikliğinden sonra yayınlı kalabileceği için bunlar farklılık gösterebilir.

2. Bu medyanı dikkatle okuyun: küçük ve yanlı örneklem

Bu medyan, iki nedenden dolayı tüm Madrid piyasasını değil, sadece bu sitenin ilanlarını tanımlar.

Birincisi, örneklem küçüktür: 40 ilan. 40 ilanla, birkaç pahalı veya ucuz ilan medyanı hareket ettirir. Rakamı kesin bir değer olarak değil, bir büyüklük sırası olarak değerlendirin.

İkincisi, örneklem yanlıdır. Bu sitenin İspanya ilanlarının çoğu dışarıdan gelen alıcılara yönelik kaynaklardan gelmektedir ve çoğunlukla villalar ve büyük evlerdir; Madrid'de satılan daire ve evlerin tamamını temsil etmez. Türüne, yüzölçümüne ve bölgesine bakmadan somut bir konutla karşılaştırmayın.

Tüm Madrid Özerk Topluluğu (şehri çevreleyen bölge) değil, Madrid olarak etiketlenen ilanlardır.

Resmi endeksler (INE, Tapu Kayıt Kurumu) fiyatların nasıl değiştiğini ölçer, bu sitenin m² başına fiyatını değil.

Bu site ilanların gerçek olup olmadığını, fotoğrafları, satıcıyı veya fiyatın hala geçerli olup olmadığını doğrulamaz. Birkaç güncel ilanı karşılaştırın ve konutu kontrol edin.

3. İlçeler

Bu versiyon Madrid ilçelerini yayınlamamaktadır. Bu sitede Madrid için herhangi bir ilçe bazlı sayım veya ilçe bazlı medyan doğrulanmamıştır.

4. Zaman içindeki gelişim

Bir yön göstermek için yeterli geçmiş veri yoktur. Bu rapor, Madrid'deki fiyatların yükselip yükselmediğini, düşüp düşmediğini veya sabit kalıp kalmadığını söylemez, çünkü bunu onaylamaya izin veren siteye özgü bir tarihsel seriye sahip değildir. Sadece 2 Kasım 2026 tarihindeki tek bir noktadan yola çıkarak bir eğilim belirtmek varsayım olurdu.

5. Genel hatlarıyla satın almadan önce neler kontrol edilmeli

Bunlar genel kontrollerdir, hukuki tavsiye değildir ve bir konutun sorunsuz olduğunu garanti etmezler.

• **Yakında NIE.** Yabancı Kimlik Numarası (NIE), yabancı alıcıyı senet imzalamak, vergileri ödemek ve satın alımı tescil ettirmek için tanımlar. Bunu zamanında, bir İspanya konsolosluğundan veya İspanya'dan talep edin.
• **Kendi avukatınız.** Satıcının, acentenin veya müteahhidin avukatını değil, sadece sizin için bir avukat tutun. Noter senede tanıklık eder, sadece sizin çıkarlarınızı savunmaz.
• **Nota simple (Tapu kayıt özeti).** Tapu Sicil Müdürlüğü'nden güncel bir nota simple isteyin. Bu belge, kayıtlı malikin kim olduğunu ve örneğin bir ipotek gibi hangi yükümlülüklerin bulunduğunu belirtir. Satıcının kayıtlı malik olduğunu ve açıklamanın, yüzölçümünün ve kadastro referansının ziyaret edilen konutla eşleştiğini kontrol edin.
• **Diğer kontroller.** Avukatınızdan site borçlarını, IBI'yi (Emlak Vergisi), enerji sertifikasını ve imar durumunu kontrol etmesini isteyin.
• **Türünün net belirtildiği kapora sözleşmesi (contrato de arras).** Medeni Kanun'un 1454. maddesinde düzenlenen cayma hakkı veren kapora (arras penitenciales), vazgeçmeye izin verir: alıcı vazgeçerse kaporayı kaybeder; satıcı vazgeçerse kaporayı iki katı olarak iade eder. Ancak bu etki, sadece cayma hakkı olduğu açıkça kararlaştırıldığında geçerlidir; sözleşmede bu açıkça belirtilmemişse, kapora cayma hakkı olmaksızın fiyatın bir parçası olarak kabul edilebilir. Avukatınız kesin türü ve süreyi okumadan bir kapora sözleşmesi imzalamayın.
• **Senet ve tescil.** Satın alma işlemi noter huzurunda resmileştirilir ve Tapu Siciline kaydedilir, bu da mülkiyeti üçüncü şahıslara karşı korur. İkinci el vergileri (ITP) ve yeni yapı vergileri (KDV ve AJD), konut türüne ve özerk topluluğa göre değişir.
• **Kârlılık vaadi yoktur.** Bu rapordaki hiçbir rakam değer artışı, kira getirisi veya yeniden satış kolaylığı vaadi olarak okunmamalıdır. Belirli bir tarihte, belirli bir veri tabanındaki istenen fiyatları tanımlar. Gelecekteki fiyatları tahmin etmez.