1. La mediana y cómo se ha calculado
Para cada uno de los 27 anuncios, hemos dividido el precio solicitado por la superficie en m². La mediana es el valor central de esos 27 precios por m². La mitad de los anuncios piden más, la mitad piden menos.
Esta cifra proviene de los anuncios de este sitio. No es una mediana para todo el mercado inmobiliario de Rotterdam. Solo describe estos 27 anuncios, en esta fecha.
Esa distinción es aquí más importante de lo normal porque la muestra es pequeña. Con 27 anuncios, un solo anuncio que se añada o se elimine puede cambiar claramente la mediana. Por lo tanto, lea € 4.206 por m² como un orden de magnitud para estos anuncios, no como un precio preciso para una vivienda.
Un precio solicitado es el precio que pide el vendedor. Un precio de venta es el precio que finalmente se pagó y registró. Estos dos pueden diferir porque se puede negociar, porque una oferta puede ser rechazada o porque un anuncio permanece publicado después de que el precio haya cambiado.
Además, el CBS y el Kadaster publican un índice de precios de viviendas usadas, que mide el cambio en los precios de venta basándose en las ventas registradas y los valores WOZ. Un índice no es un precio por m² y no puede compararse directamente con esta mediana.
Este sitio no verifica si los anuncios son reales, si las fotos son correctas, quién es el vendedor, o si un precio o disponibilidad siguen vigentes. Un anuncio puede haber expirado, haber sido vendido o modificado. Compare varios anuncios recientes de viviendas similares y compruebe la vivienda usted mismo antes de tomar una decisión.
2. Barrios
En este informe no publicamos un desglose por barrio para Rotterdam.
Para este informe no disponemos de números de anuncios verificados por barrio ni de medianas verificadas por barrio. Una cifra por barrio basada en una muestra tan pequeña sería engañosa.
Por lo tanto, la mediana de toda la ciudad no dice nada sobre un barrio individualmente. Para juzgar un barrio, debe revisar los anuncios de ese barrio uno por uno, considerando la superficie, el tipo de vivienda y el estado de mantenimiento.
3. Evolución en el tiempo
Aún no hay suficiente historial para mostrar una tendencia.
No publicamos una tendencia para Rotterdam porque no tenemos una serie estable de medianas de este sitio. Afirmar una tendencia basándose en un único punto de medición, el 2 de noviembre de 2026, sería una suposición.
Cuando exista una serie mensual de este sitio, esta sección mostrará la mediana por mes, con el número de anuncios de cada mes, e indicará claramente en qué meses el número de anuncios es demasiado pequeño para leerse por sí solo.
4. Qué debe comprobar en sentido general antes de comprar
Estos puntos son comprobaciones generales. No sustituyen el asesoramiento de un agente inmobiliario o notario, y no garantizan que una vivienda específica esté libre de problemas.
Ninguna cifra de este informe es una promesa de rentabilidad o revalorización. Describe precios solicitados en una muestra pequeña. No predice precios futuros.
- **Hágase asistir por su propio agente inmobiliario, si lo desea.** El agente del vendedor defiende los intereses del vendedor, no los suyos. Un agente de compras puede guiarle en la visita, la oferta y la revisión de los documentos.
- **El contrato de compraventa.** En la compra a un particular, la compra debe quedar registrada por escrito. Lea el contrato de compraventa completo antes de firmar, incluidas las condiciones resolutorias que figuren o no en él.
- **El periodo de reflexión.** Un comprador particular dispone de tres días de reflexión tras recibir una copia del contrato de compraventa firmado. Dentro de ese periodo de reflexión, el comprador puede desistir de la compra sin dar ninguna razón.
- **El notario y el Kadaster.** La transferencia de propiedad se realiza a través del notario, con una escritura de entrega, y se inscribe en el Kadaster. Pida al notario que compruebe quién es el propietario y qué cargas pesan sobre la vivienda, como una hipoteca.
- **La vivienda en sí.** Compruebe que la superficie, la descripción y el estado coincidan con el anuncio y los documentos. Visite la vivienda.
- **Costes y plazos.** No proporcionamos importes, porcentajes ni plazos, ya que estos dependen de la vivienda, la situación y las normas en el momento de la compra.