1. La médiane, et comment elle est calculée
Pour chacune des 22 annonces, nous avons divisé le prix demandé par la superficie en m². La médiane est la valeur médiane de ces 22 prix par m². La moitié des annonces demandent plus, la moitié demandent moins.
Ce chiffre provient des annonces sur ce site. Il ne provient pas d'un autre portail, et il ne provient pas d'actes de vente.
Lisez ce chiffre avec prudence, pour deux raisons.
Tout d'abord, l'échantillon est petit : 22 annonces. Une annonce de plus ou de moins peut déjà déplacer la médiane. Ce chiffre décrit donc uniquement ces 22 annonces sur ce site, au 2 novembre 2026. Il ne décrit pas l'ensemble du marché du logement amstellodamois, et ce n'est pas un prix pour un logement spécifique.
Deuxièmement, il s'agit d'un prix demandé, pas d'un prix de vente. Un prix demandé est le prix que le vendeur demande. Un prix de vente est le prix finalement payé et enregistré.
Le Bureau Central de la Statistique (CBS) et le Kadaster publient conjointement un indice des prix pour les logements existants, sur la base des actes enregistrés. Cet indice mesure le changement, pas le niveau des prix par m². Il s'agit donc d'une autre mesure que la médiane des prix demandés ici. Les deux mesures se complètent. Aucune des deux ne remplace l'autre.
Ce site ne vérifie pas si les annonces sont réelles, si les photos sont correctes, qui est le vendeur, ou si un prix ou une disponibilité est toujours actuel. Une annonce peut avoir expiré, être vendue ou avoir été modifiée. Comparez plusieurs annonces récentes et vérifiez le logement avant de prendre une décision.
2. Quartiers, en nombre d'annonces
Dans cette version, nous ne publions pas de répartition par quartier pour Amsterdam, car nous n'avons pas vérifié cette répartition au moyen des annonces sur ce site.
Une médiane pour l'ensemble de la ville ne décrit pas un quartier.
3. Évolution dans le temps
Pas encore assez d'historique pour indiquer une direction.
Nous ne publions pas de tendance pour Amsterdam dans ce rapport, car nous n'avons pas de série mensuelle stable de médianes de ce site pour ce rapport qui puisse indiquer si la médiane augmente, diminue ou reste stable. Affirmer une tendance sur la base d'un seul point de mesure, le 2 novembre 2026, serait une supposition.
Pour une série mensuelle, cette section indique la médiane par mois, avec le nombre d'annonces par mois.
4. Ce que vous devez vérifier en général avant d'acheter
Ces points sont des contrôles généraux. Ils ne remplacent pas les conseils d'un notaire ou d'un agent d'achat, et ils ne garantissent pas qu'un logement spécifique est sans problème.
Aucun chiffre dans ce rapport ne doit être lu comme une promesse de rendement, d'appréciation de la valeur ou de facilité de revente. Ce rapport décrit les prix demandés, à une date donnée, sur une base petite et spécifique. Il ne prédit pas les prix futurs.
- **Le contrat de vente doit être écrit.** Pour un consommateur qui achète un logement pour y vivre, la vente doit être conclue par écrit conformément à l'article 7:2 du Livre 7 du Code civil. Un accord verbal seul n'oblige pas l'acheteur.
- **Le délai de réflexion.** Après que l'acheteur a reçu le contrat de vente signé par les deux parties, ou une copie de celui-ci, l'acheteur a, en vertu du même article, trois jours pour annuler l'achat sans donner de motif.
- **Un agent d'achat est un choix, pas une obligation.** Un acheteur peut faire appel à un agent d'achat pour obtenir des conseils sur la visite, l'offre et le contrat. Lisez qui représente quelle partie avant de signer.
- **Le notaire et le Kadaster.** La propriété n'est transférée qu'au moment de l'acte de vente chez le notaire, et le notaire enregistre cet acte au Kadaster. Demandez au notaire les charges qui pèsent sur le logement.
- **Caution ou garantie bancaire, jusqu'à 10%.** La loi autorise à exiger d'un acheteur consommateur qu'il dépose jusqu'à 10 % du prix d'achat chez le notaire, ou qu'il fournisse une garantie équivalente, telle qu'une garantie bancaire. Il s'agit d'un maximum, pas d'un montant fixe. Ce qui est indiqué dans votre contrat compte.
- **Conditions dans le contrat.** Un contrat de vente peut contenir des conditions, par exemple concernant le financement ou un contrôle technique du bâtiment. Lisez chaque condition, y compris la date à laquelle elle expire, avant de signer.
- **Coûts et taxes.** Nous ne donnons pas ici de montants, de tarifs ou de délais pour la taxe de mutation, les frais de notaire, l'évaluation ou d'autres coûts, car ceux-ci dépendent du logement, de la situation et des règles en vigueur au moment du transfert.