デン・ハーグの住宅価格 — 価格レポート

1. 中央値とその算出方法

25件の広告それぞれについて、提示価格をm²あたりの面積で割りました。中央値は、これら25件のm²あたり価格の中央の値です。広告の半分はこれより高く、半分はこれより低い価格を提示しています。

この数値はこのサイトの広告に基づいています。他のポータルサイトや登記済みの販売実績に基づくものではありません。

この区別は重要です。提示価格は売り手が求める価格です。成約価格は、最終的に支払われ登録された価格です。交渉が行われたり、広告が取り下げられたり、価格変更後に広告が掲載され続けたりするため、これら2つは異なる場合があります。

したがって、この数値は少数の広告グループの説明として読み、デン・ハーグの住宅市場全体の記述として読まないでください。25件の広告では、1件の広告で状況が変わる可能性があります。この数値を数千件の販売実績に基づく数値と比較しないでください。

CBS（オランダ統計局）とKadaster（土地登記所）の公式価格指数は、別のものを測定しています。それは、登記済みの販売に基づく既存住宅の価格推移です。その指数は変動を示すものであり、このサイトにおけるデン・ハーグの1m²あたりの価格を示すものではありません。これら2つの測定方法は互いに補完し合うものであり、一方がもう一方に取って代わるものではありません。

このサイトは、広告が本物であるか、写真が正しいか、売り手が誰であるか、または価格や空室状況が最新であるかを確認していません。広告は掲載後に期限切れになったり、売却済みになったり、変更されたりすることがあります。同じ種類の住宅について複数の最近の広告を確認し、決定を下す前に住宅自体を確認してください。

2. 市区（地区別の価格なし）

デン・ハーグは、Centrum、Escamp、Haagse Hout、Laak、Leidschenveen-Ypenburg、Loosduinen、Scheveningen、Segbroekの8つの市区に分かれています。各市区はさらに複数の地区に分かれています。

このレポートでは、市区ごとの中央値や広告数は掲載しません。25件という広告グループが小さすぎること、またこのレポートのために市区ごとの件数が確認されていないためです。市全体の中央値は、特定の市区について何も語りません。特定の市区を評価したい場合は、面積、住宅タイプ、状態を含め、その市区の広告を一つずつ確認する必要があります。

都市の位置を把握しやすくするため、価格を伴わない2つの名称を挙げます。CentrumはBinnenhofなどがある市区です。Scheveningenは北海に面した海岸沿いの市区です。デン・ハーグはオランダの政府所在地です。首都はアムステルダムであり、デン・ハーグではありません。

3. 時系列の傾向

傾向を示すための十分な履歴がまだありません。

このレポートではデン・ハーグのトレンドを掲載しません。なぜなら、中央値が上昇しているか、下落しているか、あるいは横ばいであるかを判断するための、自社による安定した中央値の系列がこのレポートのために揃っていないからです。2026年11月2日の1つの測定点に基づいてトレンドを主張することは、推測に過ぎません。

後日、月次系列が揃い次第、この項で月ごとの中央値と広告数を掲載します。

4. 購入時に注意すべき点（一般的な条件）

これらの点は一般的なチェック項目です。公証人のアドバイスに代わるものではなく、特定の住宅に問題がないことを保証するものでもありません。

このレポートのいかなる数値も、収益率、価値上昇、または転売の容易さに関する約束として読み取らないでください。このレポートは、ある特定の日に、25件の特定の広告グループにおける提示価格を記述したものです。将来の価格を予測するものではありません。

• **売買契約書。** 買い手と売り手が合意した場合、その合意内容は売買契約書にまとめられます。この契約は、時に「暫定的な」と呼ばれますが、原則として拘束力を持ちます。署名する前に、記載されている条件を含め、契約書を完全に読んでください。
• **熟慮期間。** 署名後、住宅の買い手には原則として3日間の熟慮期間があり、その期間内であれば理由を告げることなく購入をキャンセルできます。
• **買い手側エージェント。** 買い手としてあなたのためだけに働く独自の不動産エージェント（買い手側エージェント）を雇うことができます。これは義務ではありません。また、買い手側エージェントは公証人に代わる存在ではありません。
• **公証人とKadaster（土地登記所）。** 所有権の移転は、譲渡証書を用いて公証人のもとで行われます。公証人はその移転をKadasterに登録します。この登録を経て初めて、公的な登記簿に新しい所有者が記載されます。住宅ローンやその他の登記について、公証人がどのような確認を行うか問い合わせてください。
• **不動産取得税。** 既存住宅を購入する場合、買い手は原則として不動産取得税を支払います。税額は、住宅の利用目的および移転時に適用される規則によって異なります。
• **住宅自体。** 面積、説明、状態が広告および書類と一致しているか確認してください。実際に住宅を訪問してください。広告は内見に代わるものではありません。
• **資金と融資。** 融資の手配は事前に行い、すべての費用を書面で確定させてください。このレポートでは融資額について言及していません。