1. 中央値とその算出方法
29件の広告それぞれについて、提示価格をm²あたりの面積で割りました。中央値は、これら29件のm²あたり価格の中間値です。広告の半分はこれより高く、半分はこれより低くなっています。
この数値はこのサイトの広告に基づいています。成約価格ではありません。提示価格とは、売り手が希望する価格です。成約価格とは、最終的に支払われ登録された価格です。交渉が行われたり、提示価格を上回るまたは下回る入札があったりするため、これら2つは異なる場合があります。
この数値は慎重に読み取ってください。サンプル数は29件と小規模です。1つまたは数件の高額または安価な広告があるだけで、中央値が変動する可能性があります。この数値は2026年11月2日時点のこのサイトの広告のみを記述したものであり、Groningenの住宅市場全体を記述したものではありません。特定の通りや近隣地域の住宅にとって、この中央値はほとんど意味をなしません。常に、類似物件の最近の複数の広告を比較してください。
この数値は、公式の価格指数とも異なります。CBS（オランダ統計局）とKadaster（不動産登記所）は、登録された売買契約書に基づき、既存住宅の価格推移を測定しています。それは成約価格の変化の指数であり、m²あたりの提示価格の中央値ではありません。これら2つの測定方法は互いに補完し合うものであり、一方がもう一方に取って代わるものではありません。
代替ではなく背景情報として：2025年第3四半期にCBSは、Groningen州の既存住宅が前年より10.9パーセント上昇したと報告しました。これは州全体に関するものであり、Groningen市のみに関するものではなく、また提示価格ではなく成約価格に関するものです。したがって、このページの中央値の方向性を示す証拠にはなりません。
このサイトは、広告が本物であるか、写真が正しいか、売り手が誰であるか、または価格や空き状況が最新であるかを確認していません。広告は期限切れ、売却済み、または変更されている可能性があります。決定を下す前に、ご自身で物件を確認してください。
3. 時系列の傾向
傾向を示すための十分な履歴がまだありません。
このレポートではGroningenのトレンドを公表しません。なぜなら、中央値が上昇しているか、下落しているか、あるいは安定しているかを判断できる、このサイトの安定した中央値の系列がこのレポートのために揃っていないからです。2026年11月2日という1つの測定点に基づいてトレンドを主張することは、推測に過ぎません。
このサイトの月次系列が作成された場合、このセクションに月ごとの中央値と月ごとの広告件数を表示し、件数が少なすぎて単独で読むには不十分な月を明確に示します。
4. オランダで購入する前に一般的に確認すべきこと
これらの点は一般的な確認事項です。不動産業者や公証人のアドバイスに代わるものではなく、特定の物件に問題がないことを保証するものでもありません。
このレポートのいかなる数値も、収益、価値上昇、または賃貸可能性に関する約束として読み取ってはなりません。このレポートは、ある時点での小規模なサンプルにおける提示価格を記述したものであり、将来の価格を予測するものではありません。
- **希望される場合は、買い手側不動産業者（aankoopmakelaar）のサポートを受けてください。** オランダでは、売り手側不動産業者は売り手のために働きます。買い手側不動産業者は買い手のために働き、類似の販売事例の評価や入札をサポートします。買い手側不動産業者の起用は義務ではありませんが、自身の業者なしでは、売り手の業者と直接交渉することになります。
- **売買契約書を完全に読んでください。** 売買契約書は、価格と条件が記載された書面による契約です。この契約は時に「暫定的なもの」と呼ばれますが、熟慮期間（bedenktijd）後は、融資や建物検査などの解除条件を除き、拘束力を持ちます。どのような条件が含まれているか、およびそれらがいつまで有効かを確認してください。
- **熟慮期間に注意してください。** 署名後、消費者である買い手には3日間の法定熟慮期間があり、その期間内であれば理由を告げることなく、また違約金なしに購入をキャンセルすることができます。
- **保証金または銀行保証。** 通常、買い手は公証人のために保証金または銀行保証を差し入れます。
- **公証人とKadaster。** 所有権移転は公証人のもとで、移転証書、および抵当権がある場合は抵当権設定証書を用いて行われます。公証人は移転をKadasterに登録します。誰が所有者であるか、および物件にどのような負担があるかを公証人に確認してください。
- **比較し、内見し、検査を受ける。** 物件を内見し、面積や説明を広告や書類と比較し、建物検査を検討してください。広告は内見に代わるものではありません。