ユトレヒトの住宅価格 — 価格レポート

1. 中央値とその算出方法

24件の各広告について、希望価格をm²あたりの面積で除算しています。中央値は、これら24件のm²あたり価格の中間値です。広告の半分はこれより高く、半分はこれより低い価格を提示しています。

この数値はこのサイトの広告に基づいています。売却価格ではありません。希望価格とは、売主が求める価格のことです。売却価格とは、後に実際に支払われ登録された価格のことです。交渉が行われたり、広告が取り下げられたり、掲載後に価格が変更されたりするため、これら2つは異なる場合があります。

この数値は慎重に読み取ってください。わずか24件の広告に基づいた小規模なサンプルです。1件または数件の広告が増減するだけで、中央値が顕著に変わる可能性があります。この数値は、2026年11月2日時点におけるこのサイト上の有効な広告のみを記述したものであり、ユトレヒトの住宅市場全体を表すものではなく、また特定の1軒の住宅の価格を示すものでもありません。

別の指標として、CBS（オランダ統計局）とKadaster（不動産登記所）による既存住宅の価格指数があります。その指数は登録済みの販売実績とWOZ価値に基づいており、経時的な変化を測定します。これら2つの数値は互いに補完し合うものであり、一方がもう一方に取って代わるものではありません。

このサイトは、広告が本物であるか、写真が正確か、売主が誰であるか、または価格や空室状況が最新であるかを確認していません。広告は期限切れ、売却済み、または変更されている可能性があります。決定を下す前に、複数の最近の広告を比較し、ご自身で物件を確認してください。

2. 地区について（地区別価格なし）

ユトレヒト市は、Binnenstad、Oost、Leidsche Rijn、West、Overvecht、Zuid、Noordoost、Zuidwest、Noordwest、Vleuten-De Meernの10の市街地区に分かれています。

このレポートでは、地区ごとの中央値および広告件数は公開していません。ユトレヒトにおけるこれらの数値は検証されていないためです。したがって、市全体の中央値を特定の地区の価格として読み取らないでください。市の中央値が一つの数値であっても、Binnenstadの住宅とLeidsche Rijnの住宅では、建築年、タイプ、面積が大きく異なる場合があります。地区については、その地区自身の広告に基づいて判断してください。

3. 時系列の傾向

傾向を示すのに十分な履歴がまだありません。

このレポートではユトレヒトのトレンドを公開していません。なぜなら、中央値が上昇しているか、下落しているか、あるいは横ばいであるかを判断できる、自社の中央値による長期的に安定したデータ系列を持っていないためです。2026年11月2日の単一の測定点に基づいてトレンドを主張することは、推測に過ぎません。

このサイトの月次データ系列が揃った時点で、この項に月ごとの中央値と各月の広告件数を記載し、件数が少なすぎて単独で読み取るには不十分な月を明確に示します。

4. 購入前に一般的に確認すべき事項

これらの項目は一般的な確認事項です。公証人や不動産エージェントのアドバイスに代わるものではなく、また特定の住宅に問題がないことを保証するものでもありません。

このレポートのいかなる数値も、収益、価値上昇、または転売の容易さを約束するものとして読み取らないでください。このレポートは、特定の日に特定の広告セットにおける希望価格を記述したものであり、将来の価格を予測するものではありません。

• **売買契約は書面で締結する必要があります。** 個人の住宅購入者の場合、売買は書面による契約で確定させなければなりません。口頭での合意だけでは不十分です。署名する前に、価格、引渡日、および条件が契約書に記載されていることを確認してください。
• **熟慮期間。** 個人購入者は、民法第7:2条第2項に基づき、両当事者が署名した売買契約書の受領後3日間の熟慮期間を有します。この期間中、購入者は理由を告げることなく購入をキャンセルすることができます。
• **公証人とKadaster（不動産登記所）。** 所有権は公証人の前で初めて移転します。公証人が譲渡証書を作成し、署名後にそれがKadasterに登録されます。この登録を経て初めて、購入者が所有者として登録されます。公証人は、売主が所有者であるか、物件に差し押さえやその他の登記がないかなどを確認します。
• **条件と資金調達。** 資金調達などの条件は、署名前に合意し、契約書に記載する必要があります。
• **費用と税金。** 公証人費用や不動産取得税の金額は、購入者、住宅のタイプ、および移転時の規則によって異なるため、ここでは記載しません。
• **住宅自体。** 物件を実際に見てください。面積、説明、状態が広告と一致しているか確認してください。広告は内見に代わるものではありません。