1. 中央値とその計算方法
各広告27件について、希望価格をm²単位の面積で割りました。中央値は、これらの27件のm²あたりの価格の中央値です。広告の半数はそれ以上の価格を要求し、半数はそれ以下の価格を要求します。
この数字は、このサイトの広告から得られたものです。ロッテルダムの住宅市場全体の中央値ではありません。この27件の広告、この日付のみを記述しています。
サンプルサイズが小さいため、この区別は通常よりも重要です。広告27件の場合、1件の広告の追加または削除でも中央値が大きく変化する可能性があります。したがって、1m²あたり4,206ユーロを、1つの住宅の正確な価格ではなく、これらの広告の概算としてお読みください。
希望価格は売り主が要求する価格です。販売価格は最終的に支払われ、記録された価格です。交渉、入札の拒否、価格変更後の広告掲載などにより、これら2つは異なる場合があります。
CBS（中央統計局）とKadaster（地籍局）は、登録された売買とWOZ値に基づいて販売価格の変動を測定する既存の住宅の価格指数も公表しています。指数は1m²あたりの価格ではなく、この中央値と直接比較することはできません。
このサイトは、広告が本物であるか、写真が正確であるか、売り手が誰であるか、価格または入手可能性が最新であるかどうかを確認していません。広告は期限切れ、売却済み、または変更されている可能性があります。同様の住宅の複数の最新の広告を比較し、決定を下す前に住宅自体を確認してください。
2. 地域
このレポートでは、ロッテルダムの地域別の内訳は公開していません。
このレポートでは、地域別の広告数や中央値の検証された数値はありません。このような小規模なサンプルに基づく地域別の数値は誤解を招く可能性があります。
そのため、都市全体の中央値は、個々の地域について何も示唆しません。地域の評価については、面積、住宅の種類、メンテナンスの状態とともに、その地域の広告を1つずつ確認する必要があります。
3. 時間経過による変化
方向性を示すほど十分な履歴がありません。
このサイトの安定した中央値のシリーズがないため、ロッテルダムのトレンドは公開していません。2026年11月2日の1つの測定値に基づいてトレンドを主張することは推測になります。
このサイトの毎月のシリーズが存在する場合、このセクションでは、各月の広告数とともに、毎月の中央値が示され、広告数が少なすぎてそれ自体で読むのに不十分な月が明確に示されます。
4. 購入前に一般的に確認すべきこと
これらのポイントは一般的なチェックです。不動産業者または公証人のアドバイスに代わるものではなく、特定の住宅に問題がないことを保証するものでもありません。
このレポートのどの数値も、収益または価値の上昇を約束するものではありません。これは、小規模なサンプルにおける希望価格を記述しています。将来の価格を予測するものではありません。
- **必要に応じて、独自の不動産業者の支援を受けてください。** 売り手の不動産業者は、あなたではなく売り手の利益を代表しています。購入エージェントは、見学、入札、書類の確認を支援できます。
- **売買契約。** 個人間の売買の場合、売買は書面で記録する必要があります。署名する前に、そこに記載されている条件（解除条項など）を含め、売買契約全体をよく読んでください。
- **検討期間。** 個人の購入者は、署名された売買契約の写しを受け取った後、3日間の検討期間があります。その期間内に、購入者は理由を述べずに売買を撤回することができます。
- **公証人とKadaster（地籍局）。** 所有権の移転は、公証人を通じて行われ、譲渡証書が作成され、Kadasterに登録されます。公証人に、所有者と住宅に抵当などの負担がないか確認するように依頼してください。
- **住宅自体。** 面積、説明、状態が広告および書類と一致していることを確認してください。住宅を見学してください。
- **費用と期限。** 住宅、状況、売買時のルールによって異なるため、金額、割合、期限は提示しません。