Aankoopkosten in Nederland
De kosten die boven op de koopprijs van een bestaande woning in Nederland komen, in één tabel: elk onderdeel met het tarief en de bron.
Bedragen in euro (EUR).
Bronnen gecontroleerd op 4 november 2026. Tarieven zijn tarieven voor 2026, tenzij een rij iets anders zegt; neem een tarief voor 2026 niet zonder meer mee naar 2027 zonder het opnieuw te controleren.
Dit betreft een bestaande woning gekocht onder kosten koper (k.k.). Nieuwbouw wordt meestal vrij op naam (v.o.n.) verkocht; de kostenverdeling verschilt dan — controleer de v.o.n.-specificatie van de ontwikkelaar.
Bestaande woning, kosten koper
| Onderdeel | Tarief | Bron |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting — vrijstelling voor starters | 0%, als aan ALLE voorwaarden is voldaan: koper meerderjarig en jonger dan 35 bij het tekenen van de notariële leveringsakte; hoofdverblijf voor langere tijd; vrijstelling niet eerder gebruikt; woningwaarde maximaal € 555.000 in 2026 (inclusief aanhorigheden) | Belastingdienst (startersvrijstelling) en Rijksoverheid |
| Overdrachtsbelasting — eigen bewoning, geen vrijstelling | 2% van de waarde | Tarief-tabel Belastingdienst, via meerdere bronnen uit 2026 |
| Overdrachtsbelasting — woning NIET als hoofdverblijf (tweede woning, vakantiewoning, verhuur) | 8% van de waarde vanaf 1 januari 2026 (was 10,4% in 2025) | Tarief-tabel Belastingdienst, via meerdere bronnen uit 2026 |
| Overdrachtsbelasting — onroerend goed dat geen woning is | 10,4% | Tarief-tabel Belastingdienst, via meerdere bronnen uit 2026 |
| Kadaster — inschrijving, leveringsakte / hypotheekakte (OZ3) | € 103,50 via KIK / € 181,00 overige elektronische aanlevering, per akte | Kadaster Tarieven 2026 |
| Kadaster — koopakte voorafgaand aan de levering | € 44,50 via KIK / € 79,00 overige elektronische aanlevering | Kadaster Tarieven 2026 |
| Kadaster — toeslag papieren aanlevering | + € 34,00 per akte | Kadaster Tarieven 2026 |
| Kadaster — doorhaling hypotheek via KIK / geautomatiseerd | Gratis | Kadaster Tarieven 2026 |
| Notariskosten (leveringsakte + hypotheekakte indien van toepassing) | Geen vast wettelijk tarief — verschilt per kantoor en akte; vraag een individuele schriftelijke offerte | KNB-materiaal: vrije tarieven sinds de Wet op het Notarisambt 1999 |
| Notaris + Kadaster samen, indicatie uit gidsen | ~€ 1.000–2.500 voor leverings- + hypotheekakte samen (schatting) | Secundaire gidsen |
| NHG-kosten (borgtochtprovisie), ALLEEN bij een NHG-hypotheek | 0,4% van de hypotheeksom; NHG-grenzen 2026: € 470.000, of € 498.200 met energiebesparende maatregelen | nhg.nl |
| Taxatie, indien met hypotheek | ~€ 500–900 (schatting) | Gidsen |
| Hypotheekadvies / bemiddeling, indien gebruikt | ~€ 1.500–4.000 (schatting) | Gidsen |
| Aankoopmakelaar, indien gebruikt | Geen vast bedrag — prijs op aanvraag | Gidsen (alleen voorbeeldbedragen, geen tarief) |
De startersvrijstelling geldt alleen voor 2026; neem € 555.000 niet zonder meer mee naar 2027.
Het tarief van 10,4% staat er alleen om verwarring te voorkomen; het betreft geen woning-aankoop.
De gecombineerde € 1.000–2.500 is een indicatie uit gidsen, geen tarief: er bestaat geen officieel gecombineerd tarief voor notaris + Kadaster.
NHG is optioneel, geen aankoopbelasting.
Totale gebruikelijke kosten
Eigen bewoning, bestaande woning, inclusief financieringsextra's (advies, taxatie, NHG waar genomen): ~4–6% boven op de prijs (schatting, planningsinterval).
Strikte kosten koper (alleen overdrachtsbelasting + leveringsakte + Kadaster, zonder financieringsextra's) is LAGER dan 4–6%.
Bij een vrijgestelde startersaankoop (0% belasting) is het nog lager; bij een aankoop tegen 8% belasting geldt het interval van 4–6% NIET — reken dan vanuit de onderdelen in plaats van een totaal te citeren.
Dit interval is een schatting, geen wettelijk totaal.
Cijfers zijn typisch, variëren per geval en kunnen veranderen. Bevestig het exacte bedrag voor uw aankoop bij een notaris (en bank/autoriteit waar relevant) voordat u tekent. Deze pagina is alleen onderzoeksinformatie, geen juridisch, fiscaal of bancair advies.