1. A mediana e como foi calculada
Para cada um dos 27 anúncios, dividimos o preço pedido pela área em m². A mediana é o valor central desses 27 preços por m². Metade dos anúncios pede mais, metade pede menos.
Este número provém dos anúncios neste site. Não é a mediana de todo o mercado imobiliário de Rotterdam. Descreve apenas estes 27 anúncios, nesta data.
Essa distinção é aqui mais importante do que o normal, porque a amostra é pequena. Com 27 anúncios, um único anúncio que seja adicionado ou removido pode alterar significativamente a mediana. Portanto, leia € 4.206 por m² como uma ordem de grandeza para estes anúncios, não como um preço preciso para uma casa.
Um preço pedido é o preço que o vendedor pede. Um preço de venda é o preço que foi finalmente pago e registado. Estes dois podem diferir, pois pode haver negociação, uma oferta pode ser rejeitada ou um anúncio pode permanecer ativo após a alteração do preço.
O CBS e o Kadaster publicam, além disso, um índice de preços para casas existentes, que mede a variação nos preços de venda com base em vendas registadas e valores WOZ. Um índice não é um preço por m² e não pode ser comparado diretamente com esta mediana.
Este site não verifica se os anúncios são reais, se as fotos estão corretas, quem é o vendedor, ou se um preço ou disponibilidade ainda estão atualizados. Um anúncio pode ter expirado, ter sido vendido ou alterado. Compare vários anúncios recentes de casas semelhantes e verifique a casa pessoalmente antes de tomar uma decisão.
2. Bairros
Não publicamos neste relatório a discriminação por bairro para Rotterdam.
Não temos para este relatório números verificados de anúncios por bairro nem medianas verificadas por bairro. Um número por bairro baseado numa amostra tão pequena seria enganoso.
A mediana para a cidade inteira, portanto, não diz nada sobre um bairro individualmente. Para emitir um juízo sobre um bairro, deve analisar os anúncios nesse bairro um a um, considerando a área, o tipo de casa e o estado de conservação.
3. Evolução ao longo do tempo
Ainda não há histórico suficiente para mostrar uma direção.
Não publicamos uma tendência para Rotterdam, porque não temos uma série estável de medianas deste site. Afirmar uma tendência com base num único ponto de medição, em 2 de novembro de 2026, seria uma suposição.
Quando existir uma série mensal deste site, esta secção apresentará a mediana por mês, com o número de anúncios de cada mês, e será claramente indicado em que meses o número de anúncios é demasiado pequeno para ser lido isoladamente.
4. O que deve verificar em termos gerais antes de comprar
Estes pontos são verificações gerais. Não substituem o conselho de um agente imobiliário ou notário, e não garantem que uma casa específica esteja isenta de problemas.
Nenhum número neste relatório é uma promessa de rendimento ou valorização. Descreve preços pedidos numa amostra pequena. Não prevê preços futuros.
- **Se desejar, seja assistido por um agente imobiliário próprio.** O agente do vendedor defende os interesses do vendedor, não os seus. Um agente de compras pode orientá-lo na visita, na oferta e na verificação dos documentos.
- **O contrato de compra e venda.** Na compra por um particular, a compra deve ser registada por escrito. Leia o contrato de compra e venda integralmente antes de assinar, incluindo as condições resolutivas que nele constem ou não.
- **O período de reflexão.** Um comprador particular tem três dias de reflexão após a receção de uma cópia do contrato de compra e venda assinado. Dentro desse período de reflexão, o comprador pode desistir da compra sem necessidade de justificação.
- **O notário e o Kadaster.** A transferência de propriedade é feita através do notário, com uma escritura de transmissão, e é registada no Kadaster. Peça ao notário para verificar quem é o proprietário e quais os encargos que recaem sobre a casa, como uma hipoteca.
- **A casa em si.** Verifique se a área, a descrição e o estado correspondem ao anúncio e aos documentos. Visite a casa.
- **Custos e prazos.** Não fornecemos montantes, percentagens ou prazos, pois estes dependem da casa, da situação e das regras no momento da compra.