1. Medyan ve nasıl hesaplandığı
22 ilanın her biri için talep fiyatını m² cinsinden yüzölçümüne böldük. Medyan, bu m² başına 22 fiyatın ortanca değeridir. İlanların yarısı daha fazlasını talep ediyor, yarısı daha azını talep ediyor.
Bu rakam bu sitedeki ilanlardan gelmektedir. Başka bir portaldan gelmemektedir ve tapu (teslim senedi) kayıtlarından gelmemektedir.
Bu rakamı iki nedenle dikkatle okuyun.
Birincisi, örneklem küçüktür: 22 ilan. Bir ilanın fazlalığı veya eksikliği medyanı zaten değiştirebilir. Bu nedenle bu rakam yalnızca 2 Kasım 2026 tarihinde bu sitedeki bu 22 ilanı tanımlamaktadır. Amsterdam konut piyasasının tamamını tanımlamaz ve belirli tek bir konut için bir fiyat değildir.
İkincisi, bu bir talep fiyatıdır, satış fiyatı değil. Talep fiyatı, satıcının talep ettiği fiyattır. Satış fiyatı ise nihayetinde ödenen ve kayda geçirilen fiyattır.
Merkezi İstatistik Bürosu (CBS) ve Tapu ve Kadastro, birlikte, kayıtlı senetlere dayanarak ikinci el satılık konutlar için bir fiyat endeksi yayımlar. Bu endeks değişimi ölçer, m² başına fiyat düzeyini değil. Bu nedenle buradaki talep fiyatları medyanından farklı bir tür ölçüttür. İki ölçü birbirini tamamlar. Hiçbiri diğerinin yerini almaz.
Bu site, ilanların gerçek olup olmadığını, fotoğrafların doğru olup olmadığını, satıcının kim olduğunu veya bir fiyat ya da uygunluk bilgisinin güncel olup olmadığını kontrol etmez. Bir ilan süresi dolmuş, satılmış veya değiştirilmiş olabilir. Birden fazla güncel ilanı karşılaştırın ve bir karar vermeden önce konutu kontrol edin.
2. Mahalleler, ilan sayıları cinsinden
Bu sürümde Amsterdam için mahalle bazında bir dağılım yayımlamıyoruz, çünkü bu dağılımı bu sitedeki ilanlar aracılığıyla doğrulamadık.
Tüm şehir için bir medyan herhangi bir mahalleyi tanımlamaz.
3. Zaman içindeki gelişim
Bir yön göstermek için henüz yeterli geçmiş veri yok.
Bu raporda Amsterdam için bir trend yayımlamıyoruz, çünkü bu rapor için medyanın yükselip yükselmediğini, düştüğünü veya sabit kaldığını söyleyebilecek, bu siteden elde edilen medyanların istikrarlı aylık bir serisine sahip değiliz. Tek bir ölçüm noktasına, 2 Kasım 2026'ya dayanarak bir trend ileri sürmek bir varsayım olurdu.
Aylık bir seri söz konusu olduğunda bu bölüm, aylık ilan sayısıyla birlikte ay başına medyanı verir.
4. Satın almadan önce genel anlamda nelere dikkat etmelisiniz
Bu maddeler genel kontrollerdir. Bir noterin veya satın alma danışmanının (aankoopmakelaar) tavsiyesinin yerine geçmezler ve belirli bir konutun sorunsuz olduğunu garanti etmezler.
Bu rapordaki hiçbir rakam, getiri, değer artışı veya yeniden satış kolaylığı vaadi olarak okunmamalıdır. Bu rapor, belirli bir tarihte, belirli bir küçük temelde talep fiyatlarını tanımlamaktadır. Gelecekteki fiyatları öngörmez.
- **Satış sözleşmesi yazılı olmalıdır.** İçinde oturmak üzere bir konut satın alan bir tüketici için, satış, Medeni Kanunun 7. Kitap 7:2 maddesi uyarınca yazılı olarak yapılmalıdır. Yalnızca sözlü bir anlaşma alıcıyı bağlamaz.
- **Düşünme süresi.** Alıcı, her iki taraf tarafından imzalanmış satış sözleşmesini veya bir kopyasını aldıktan sonra, aynı madde uyarınca alıcının, gerekçe göstermeksizin satışı feshetmek için üç günü vardır.
- **Bir satın alma danışmanı bir seçimdir, zorunluluk değildir.** Bir alıcı, gezinti, teklif ve sözleşme aşamalarında tavsiye için bir satın alma danışmanı görevlendirebilir. İmzalamadan önce kimin hangi tarafı temsil ettiğini okuyun.
- **Noter ve Tapu ve Kadastro.** Mülkiyet ancak noterdeki teslim senediyle devredilir ve noter bu senedi Tapu ve Kadastroya tescil ettirir. Notere konut üzerindeki yükleri sorun.
- **Teminat veya banka teminat mektubu, en fazla %10'a kadar.** Yasa, tüketici bir alıcıdan, satış bedelinin en fazla %10'unu notere yatırmamasının veya bir banka teminat mektubu gibi eşdeğer bir güvence vermesinin istenebilmesine izin verir. Bu bir üst sınırdır, sabit bir tutar değil. Sözleşmenizde ne yazıyorsa o geçerlidir.
- **Sözleşmedeki şartlar.** Bir satış sözleşmesi, örneğin finansman veya yapısal denetimle ilgili şartlar içerebilir. İmzalamadan önce, sona erme tarihi dahil her şartı okuyun.
- **Maliyetler ve vergiler.** Burada tapu devir vergisi, noter masrafları, değerleme veya diğer maliyetler için tutar, oran veya süre vermiyoruz, çünkü bunlar konuta, duruma ve devir anındaki kurallara bağlıdır.