2 Kasım 2026 tarihinde Utrecht'teki istenen fiyatların medyanı: 24 aktif ilan üzerinden m² başına 6.041 euro. Sadece bu sitedeki ilanlar baz alınmıştır, tüm Utrecht piyasası değil. Küçük örneklem: bir büyüklük sırası olarak okuyunuz.
1. Medyan ve nasıl hesaplandığı
24 ilanın her biri için istenen fiyat, m² cinsinden yüzölçümüne bölünmüştür. Medyan, bu 24 m² başına fiyatın ortanca değeridir. İlanların yarısı daha fazlasını, yarısı daha azını istemektedir.
Bu rakam bu sitedeki ilanlardan gelmektedir. Bir satış fiyatı değildir. İstenen fiyat, satıcının talep ettiği fiyattır. Satış fiyatı ise daha sonra fiilen ödenen ve kaydedilen fiyattır. Pazarlık yapılabildiği, bir ilanın geri çekilebildiği veya bir fiyatın yayınlandıktan sonra değişebildiği için bu ikisi farklılık gösterebilir.
Bu rakamı ihtiyatla okuyunuz. Söz konusu olan 24 ilandır. Bu küçük bir örneklemdir. Bir veya birkaç ilanın eksik ya da fazla olması medyanı belirgin şekilde değiştirebilir. Bu rakam sadece 2 Kasım 2026 tarihindeki bu sitedeki aktif ilanları tanımlar. Utrecht'in tüm konut piyasasını tanımlamaz ve belirli bir konut için bir fiyat değildir.
Bir diğer ölçüt, CBS ve Kadaster'in mevcut satılık konutlar için fiyat endeksidir. Bu endeks, kayıtlı satışlara ve WOZ değerlerine dayanır ve zaman içindeki değişimi ölçer. Bu iki rakam birbirini tamamlar. Hiçbiri diğerinin yerini tutmaz.
Bu site ilanların gerçek olup olmadığını, fotoğrafların doğru olup olmadığını, satıcının kim olduğunu veya bir fiyatın ya da uygunluğun hala güncel olup olmadığını kontrol etmez. Bir ilan süresi dolmuş, satılmış veya değiştirilmiş olabilir. Karar vermeden önce birden fazla güncel ilanı karşılaştırın ve bir konutu kendiniz görün.
2. Mahalleler, mahalle fiyatları olmadan
Utrecht belediyesi on şehir mahallesine ayrılmıştır: Binnenstad, Oost, Leidsche Rijn, West, Overvecht, Zuid, Noordoost, Zuidwest, Noordwest ve Vleuten-De Meern.
Bu rapor için mahalle başına medyan veya ilan sayısı yayınlamıyoruz. Bu rakamlar Utrecht için doğrulanmamıştır. Bu nedenle şehrin medyanı, belirli bir mahallenin fiyatı olarak okunmamalıdır. Şehrin medyanı tek bir rakam olsa bile, Binnenstad'daki bir konut ile Leidsche Rijn'deki bir konut yapım yılı, tipi ve yüzölçümü bakımından büyük farklılıklar gösterebilir. Bir mahalleyi kendi ilanları üzerinden değerlendirin.
3. Zaman içindeki eğilim
Bir eğilim göstermek için henüz yeterli geçmiş veri yok.
Bu raporda Utrecht için bir trend yayınlamıyoruz çünkü bu rapor için medyanın yükselip yükselmediği, düşüp düşmediği veya aynı kalıp kalmadığının söylenebileceği uzun ve istikrarlı bir kendi medyan serimize sahip değiliz. 2 Kasım 2026 tarihindeki tek bir ölçüm noktasına dayanarak bir trend iddia etmek bir varsayım olurdu.
Bu sitenin aylık bir serisi oluştuğunda, bu paragraf her ayın ilan sayısıyla birlikte aylık medyanı verecek ve sayının tek başına okunmak için çok küçük olduğu ayları açıkça belirtecektir.
4. Satın almadan önce genel anlamda kontrol etmeniz gerekenler
Bu noktalar genel kontrollerdir. Bir noter veya emlakçının tavsiyesinin yerini tutmazlar ve belirli bir konutun sorunsuz olduğunu garanti etmezler.
Bu rapordaki hiçbir rakam getiri, değer artışı veya kolay yeniden satış vaadi olarak okunmamalıdır. Bu rapor, belirli bir tarihte, belirli bir ilan koleksiyonundaki istenen fiyatları tanımlar. Gelecekteki fiyatları tahmin etmez.
- **Satış sözleşmesi yazılı olmalıdır.** Bir konutun bireysel alıcısı için satış, yazılı bir sözleşme ile kayıt altına alınmalıdır. Sadece sözlü bir anlaşma yeterli değildir. İmzalamadan önce fiyatın, devir tarihinin ve varsa koşulların sözleşmede yer aldığını kontrol edin.
- **Cayma süresi.** Bireysel bir alıcı, Medeni Kanun'un 7:2 maddesinin 2. fıkrası uyarınca, her iki tarafça imzalanmış satış sözleşmesini aldıktan sonra üç günlük bir cayma süresine sahiptir. Bu süre zarfında alıcı, gerekçe göstermeksizin satın almaktan vazgeçebilir.
- **Noter ve Kadaster.** Mülkiyet ancak noterde devredilir. Noter devir senedini hazırlar ve imza sonrası bu senet Kadaster'e tescil edilir. Alıcı, ancak bu tescilden sonra sahip olarak kaydedilir. Noter, diğerlerinin yanı sıra satıcının sahip olup olmadığını ve mülk üzerinde haciz veya diğer şerhlerin bulunup bulunmadığını kontrol eder.
- **Koşullar ve finansman.** Finansman gibi koşullar, imza öncesinde kararlaştırılmalı ve sözleşmede yer almalıdır.
- **Maliyetler ve vergiler.** Noter ücretleri veya devir vergisi için burada tutar belirtmiyoruz, çünkü bunlar alıcıya, konut tipine ve devir anındaki kurallara bağlıdır.
- **Konutun kendisi.** Konutu görün. Yüzölçümünün, açıklamanın ve durumun ilanla uyuştuğunu kontrol edin. Bir ilan, yerinde görmenin yerini tutmaz.
Bu rapordaki rakamların kaynağı: bu sitedeki aktif ilanlar, Utrecht, 2 Kasım 2026, N = 24. Medyan, paragraf 1'de açıklandığı gibi hesaplanmıştır.