Den Haag'da ev fiyatları — fiyat raporu

1. Medyan ve nasıl hesaplandığı

25 ilanın her biri için istenen fiyatı m² cinsinden yüzölçümüne böldük. Medyan, bu 25 m² başına fiyatın ortanca değeridir. İlanların yarısı daha fazlasını, yarısı daha azını istemektedir.

Bu rakam bu sitedeki ilanlardan gelmektedir. Başka bir portaldan veya kayıtlı satışlardan gelmemektedir.

Bu ayrım önemlidir. İstenen fiyat, satıcının talep ettiği fiyattır. Satış fiyatı ise nihayetinde ödenen ve kaydedilen fiyattır. Pazarlık yapılabildiği, bir ilanın geri çekilebildiği veya bir ilanın fiyat değişikliğinden sonra yayında kalabildiği için bu ikisi farklılık gösterebilir.

Bu nedenle bu rakamı, tüm Haag konut piyasasının bir tanımı olarak değil, küçük bir ilan grubunun tanımı olarak okuyunuz. 25 ilanla, tek bir ilan bile tabloyu değiştirebilir. Bu rakamı binlerce satışla ilgili bir rakamla karşılaştırmayınız.

CBS ve Kadaster'in resmi fiyat endeksi farklı bir şeyi ölçer: kayıtlı satışlara dayalı mevcut konutların fiyat gelişimini. Bu endeks bir değişimi belirtir, bu sitedeki Den Haag için m² başına bir fiyatı değil. İki ölçüm birbirini tamamlar. Hiçbiri diğerinin yerini tutmaz.

Bu site ilanların gerçek olup olmadığını, fotoğrafların doğru olup olmadığını, satıcının kim olduğunu veya fiyat ve uygunluğun hala güncel olup olmadığını kontrol etmez. Bir ilan yayınlandıktan sonra süresi dolmuş, satılmış veya değiştirilmiş olabilir. Aynı tür konut için birden fazla güncel ilana bakınız ve karar vermeden önce konutun kendisini kontrol ediniz.

2. Bölgeler, bölge başına fiyatlar olmadan

Den Haag sekiz bölgeye ayrılmıştır: Centrum, Escamp, Haagse Hout, Laak, Leidschenveen-Ypenburg, Loosduinen, Scheveningen ve Segbroek. Her bölge tekrar mahallelere ayrılmıştır.

Bu raporda bölge başına medyan veya ilan sayısı yayınlamıyoruz. 25 ilanlık grup bunun için çok küçüktür ve bölge başına sayılar bu rapor için kontrol edilmemiştir. Tüm şehir için olan bir medyan, tek bir bölge hakkında bilgi vermez. Bir bölgeyi değerlendirmek isteyen kişi, o bölgedeki ilanları yüzölçümü, konut tipi ve konutun durumuyla birlikte tek tek incelemelidir.

İki isim, herhangi bir fiyata bağlı kalmaksızın şehrin konumlandırılmasına yardımcı olur. Centrum, diğerlerinin yanı sıra Binnenhof'un bulunduğu bölgedir. Scheveningen, kıyıda, Kuzey Denizi kıyısındaki bölgedir. Den Haag, Hollanda'nın hükümet şehridir. Başkent Amsterdam'dır, Den Haag değil.

3. Zaman içindeki yönelim

Bir yön göstermek için henüz yeterli geçmiş veri yok.

Bu raporda Den Haag için bir trend yayınlamıyoruz, çünkü bu rapor için medyanın yükselip yükselmediği, düşüp düşmediği veya aynı kalıp kalmadığının söylenebileceği kendi medyanlarımızdan oluşan istikrarlı bir serimiz yok. 2 Kasım 2026 tarihindeki tek bir ölçüm noktasına dayanarak bir trend iddia etmek bir varsayım olurdu.

Daha sonra, aylık bir seri ile bu paragraf, ilan sayısıyla birlikte aylık medyanı verecektir.

4. Satın alma sırasında dikkat edilmesi gerekenler, genel terimlerle

Bu noktalar genel kontrollerdir. Bir noterin tavsiyesinin yerini tutmazlar ve belirli bir konutun sorunsuz olduğunu garanti etmezler.

Bu rapordaki hiçbir rakam getiri, değer artışı veya yeniden satış kolaylığı hakkında bir vaat olarak okunmamalıdır. Bu rapor, belirli bir tarihte, 25 ilanlık belirli bir gruptaki istenen fiyatları tanımlamaktadır. Gelecekteki fiyatları tahmin etmez.

• **Satış sözleşmesi.** Alıcı ve satıcı anlaştığında, anlaşmaları bir satış sözleşmesiyle kayıt altına alırlar. Bu sözleşme, bazen hala "geçici" olarak adlandırılsa da, kural olarak bağlayıcıdır. İmzalamadan önce, içindeki şartlar da dahil olmak üzere sözleşmeyi tamamen okuyunuz.
• **Cayma süresi.** İmzadan sonra, bir konut alıcısının kural olarak, satın alma işleminin herhangi bir neden belirtmeksizin iptal edilebileceği üç günlük bir cayma süresi vardır.
• **Bir satın alma danışmanı.** Sadece alıcı olarak sizin için çalışan kendi emlakçınızı, bir satın alma danışmanını görevlendirebilirsiniz. Bu zorunlu değildir. Bir satın alma danışmanı noterin yerini tutmaz.
• **Noter ve Kadaster.** Mülkiyet devri, bir noter huzurunda, bir devir senedi ile yapılır. Noter, devri Kadaster'e kaydeder. Ancak bu kayıtla birlikte yeni sahip kamu sicillerinde görünür. Notere, örneğin ipotekler ve diğer kayıtlar üzerinde hangi kontrolleri yaptığını sorunuz.
• **Devir vergisi.** Mevcut bir konut satın alırken, alıcı kural olarak devir vergisi öder. Miktar, konutun nasıl kullanıldığına ve devir anında geçerli olan kurallara bağlıdır.
• **Konutun kendisi.** Yüzölçümünün, açıklamanın ve durumun ilanla ve belgelerle uyuşup uyuşmadığını kontrol ediniz. Konutu ziyaret ediniz. Bir ilan, yerinde görmenin yerini tutmaz.
• **Para ve finansman.** Finansmanı önceden ayarlayınız ve tüm maliyetleri yazılı olarak belirleyiniz. Bu rapor finansman tutarlarından bahsetmemektedir.