1. Medyan ve nasıl hesaplandığı
27 ilanın her biri için talep edilen fiyatı m² cinsinden yüzölçümüne böldük. Medyan, m² başına bu 27 fiyatın ortadaki değeridir. İlanların yarısı daha fazlasını talep ediyor, yarısı daha azını talep ediyor.
Bu rakam bu sitedeki ilanlardan gelmektedir. Rotterdam'ın tüm konut piyasası için bir medyan değildir. Yalnızca bu tarihteki bu 27 ilanı tanımlar.
Bu ayrım burada normalden daha önemlidir, çünkü örneklem küçüktür. 27 ilanda tek bir ilanın eklenmesi veya çıkması medyanı belirgin şekilde değiştirebilir. Bu nedenle m² başına 4.206 € rakamını tek bir konut için kesin bir fiyat olarak değil, bu ilanlar için bir büyüklük sırası olarak okuyun.
Talep edilen fiyat, satıcının istediği fiyattır. Satış fiyatı ise nihayetinde ödenen ve resmileştirilen fiyattır. Pazarlık yapılabilmesi, bir teklifin reddedilebilmesi veya fiyat değiştikten sonra bir ilanın yayında kalması nedeniyle bu ikisi farklı olabilir.
Ayrıca CBS ve Kadaster, kayıtlı satışlar ve WOZ değerlerine dayanarak satış fiyatlarındaki değişimi ölçen mevcut sahiplikli konutlar için bir fiyat endeksi yayımlamaktadır. Bir endeks, m² başına bir fiyat değildir ve bu medyanın yanına doğrudan konulamaz.
Bu site, ilanların gerçek olup olmadığını, fotoğrafların doğru olup olmadığını, satıcının kim olduğunu veya bir fiyatın ya da bulunabilirliğin güncel olup olmadığını kontrol etmez. Bir ilan süresi dolmuş, satılmış veya değiştirilmiş olabilir. Benzer konutlara ait birden fazla güncel ilanı karşılaştırın ve karar vermeden önce konutun kendisini kontrol edin.
2. Mahalleler
Bu raporda Rotterdam için mahalle bazında bir döküm yayımlamıyoruz.
Bu rapor için mahalle başına doğrulanmış ilan sayılarımız ve mahalle başına doğrulanmış medyan değerlerimiz yok. Böylesine küçük bir örneğe dayanan bir mahalle rakamı yanıltıcı olurdu.
Bu nedenle tüm şehir için medyan, tek bir mahalle hakkında hiçbir şey söylemez. Bir mahalle hakkında görüş bildirmek için o mahalledeki ilanları yüzölçümü, konut tipi ve bakım durumu da dikkate alınarak tek tek incelemeniz gerekir.
3. Zaman içindeki gelişim
Bir yön gösterecek kadar geçmiş veri henüz yok.
Bu siteden elde edilmiş stabil bir medyan dizimiz olmadığı için Rotterdam için bir trend yayımlamıyoruz. 2 Kasım 2026 tarihli tek bir ölçüm noktasına dayanarak bir trend iddia etmek bir varsayım olurdu.
Bu siteden aylık bir dizi mevcut olduğunda, bu bölüm aylık medyanı, her ayın ilan sayısıyla birlikte verecek ve ilan sayısının tek başına okunamayacak kadar az olduğu aylar açıkça belirtilecektir.
4. Satın almadan önce genel anlamda neleri kontrol etmeniz gerektiği
Bu maddeler genel kontrollerdir. Bir emlak danışmanının veya noterın tavsiyesinin yerini almazlar ve tek bir specific konutun problemsiz olduğunu garanti etmezler.
Bu rapordaki hiçbir rakam getiri veya değer artışı konusunda bir vaat değildir. Küçük bir örneklemdeki talep edilen fiyatları tanımlar. Gelecekteki fiyatları öngörmez.
- **İsterseniz kendi emlak danışmanınızdan yardım alın.** Satıcının emlak danışmanı sizin değil, satıcının çıkarlarını gözetir. Bir alıcı danışmanı, ev gezisi, teklif ve belgelerin kontrolü konusunda size rehberlik edebilir.
- **Satış sözleşmesi.** Bir şahıstan satın almada satış yazılı olarak kaydedilmelidir. Satış sözleşmesini, içeriğinde yer alan veya yer almayan fesih koşulları da dahil olmak üzere imzalamadan önce tamamen okuyun.
- **Düşünme süresi.** Özel bir alıcı, imzalanmış satış sözleşmesinin bir nüshasını aldıktan sonra üç günlük düşünme süresine sahiptir. Bu süre içinde alıcı, gerekçe göstermeksizin satın almaktan vazgeçebilir.
- **Noter ve Kadaster.** Mülkiyet devri, bir devir senedi ile noter aracılığıyla gerçekleşir ve Kadaster'e tescil edilir. Noterden kimin mal sahibi olduğunu ve konut üzerinde ipotek gibi hangi yüklerin bulunduğunu kontrol etmesini isteyin.
- **Konutun kendisi.** Yüzölçümünün, tanımın ve durumun ilan ve belgelerle örtüşüp örtüşmediğini kontrol edin. Konutu ziyaret edin.
- **Maliyetler ve süreler.** Bunlar konuta, duruma ve satın alma anındaki kurallara bağlı olduğu için miktar, yüzde veya süre vermiyoruz.