阿姆斯特丹住宅价格——价格报告

1. 中位数及其计算方式

对于这22条广告中的每一条，我们将要价除以平方米面积。中位数是这22个每平方米价格的中间值。一半的广告要价更高，一半要价更低。

该数字来自本网站上的广告。它不来自其他平台，也不来自交割契据。

请谨慎解读该数字，原因有二。

首先，样本很小：仅22条广告。多一条或少一条广告都可能使中位数发生偏移。因此，该数字仅描述2026年11月2日本网站上的这22条广告。它不描述整个阿姆斯特丹住宅市场，也不是任何一处特定住宅的价格。

其次，这是要价，而非成交价。要价是卖方要求的价格。成交价是最终支付并登记的价格。

中央统计局（CBS）与地籍局共同发布基于已登记契据的存量自住住宅价格指数。该指数衡量的是变化，而非每平方米的价格水平。因此它与本文的要价中位数是不同类型的指标。两者互为补充，任何一方都不能替代另一方。

本网站不核实广告是否真实、照片是否相符、卖方是谁，或价格或可用信息是否仍然有效。广告可能已过期、已售出或已被修改。请对比多条近期广告，并在做出决定之前核实房屋情况。

2. 各区广告数量

在本版本中，我们不发布阿姆斯特丹各区的分布情况，因为我们尚未根据本网站上的广告对该分布进行核实。

全城的中位数不能描述任何一个区。

3. 时间上的走势

历史数据尚不足以显示方向。

我们在本报告中不发布阿姆斯特丹的走势，因为对于本报告，我们没有本网站的稳定的中位数月度序列，无法据此判断中位数是上升、下降还是保持稳定。仅凭2026年11月2日这一个数据点就宣称存在走势，将只是一种假设。

在有月度序列的情况下，本节将给出每月的中位数，以及每月的广告数量。

4. 购买前应做的一般性核查

以下各项为一般性核查。它们不能替代公证人或买方经纪人的建议，也不保证某一特定住宅没有任何问题。

本报告中的任何数字都不应被解读为对回报、升值或转售便利性的承诺。本报告描述的是某一日期、某一较小基础上的要价。它不预测未来的价格。

• **买卖合同必须采用书面形式。** 对于购买自住住宅的消费者，根据《荷兰民法典》第七卷第7:2条，销售必须以书面形式订立。仅凭口头约定对买方没有约束力。
• **冷静期。** 在买方收到由双方签署的买卖合同或其副本后，根据同一条款，买方有三天时间无需说明理由即可解除买卖。
• **买方经纪人是选择，而非义务。** 买方可以聘请买方经纪人，在看房、出价和合同方面提供建议。在签字之前，请弄清各方代表谁。
• **公证人和地籍局。** 所有权只有在公证人办理交割契据时才发生转移，公证人将该契据登记在地籍局。请向公证人询问该房屋上存在的负担。
• **保证金或银行担保，最高不超过10%。** 法律允许要求消费者买方将最高10%的购买价存入公证人处，或提供同等担保，例如银行担保。这是上限，而非固定金额。以您合同中的约定为准。
• **合同中的条件。** 买卖合同可以包含条件，例如关于融资或建筑检验的条件。在签字之前，请阅读每一项条件，包括其失效日期。
• **费用和税费。** 我们在此不提供有关过户税、公证费、评估费或其他费用的金额、税率或期限，因为这些取决于房屋、情况以及交割时的规则。