乌得勒支房价 — 价格报告

1. 中位数及其计算方式

对于 24 条广告中的每一条，用请求价格除以平方米面积。中位数是这 24 个每平方米价格的中间值。一半的广告请求价格更高，另一半请求价格更低。

该数字来自本网站的广告。它不是成交价格。请求价格是卖方要求的价格。成交价格是随后实际支付并登记的价格。这两者可能有所不同，因为可能存在协商，广告可能会被撤回，或者价格在发布后可能会发生变化。

请谨慎阅读此数字。这仅涉及 24 条广告，样本量较小。增加或减少一条或几条广告都可能显著改变中位数。此数字仅描述 2026年11月2日本网站上的活跃广告。它不代表乌得勒支的整个住房市场，也不是某个特定房产的价格。

另一个衡量标准是 CBS 和 Kadaster 针对现有住宅的价格指数。该指数基于登记的销售额和 WOZ 价值，衡量随时间的变化。这两个数字相辅相成，任何一个都不能替代另一个。

本网站不核实广告是否真实、照片是否准确、卖方是谁，以及价格或可用性是否仍然有效。广告可能已过期、已售出或已更改。在做出决定之前，请对比多条近期广告并亲自查看房产。

2. 街区，不含街区价格

乌得勒支市分为十个城市街区：Binnenstad, Oost, Leidsche Rijn, West, Overvecht, Zuid, Noordoost, Zuidwest, Noordwest 和 Vleuten-De Meern。

在本报告中，我们不公布每个街区的中位数和广告数量。这些数字在乌得勒支尚未经过验证。因此，城市的中位数不能被视为某个特定街区的价格。即使城市中位数是一个统一的数字，Binnenstad 的房产和 Leidsche Rijn 的房产在建筑年份、类型和面积上可能存在很大差异。请根据每个街区自身的广告来评估该街区。

3. 时间趋势

尚无足够历史数据以显示趋势。

我们在本报告中不公布乌得勒支的趋势，因为我们没有一个长期且稳定的自有中位数序列，无法据此判断中位数是在上升、下降还是保持不变。仅基于 2026年11月2日这一个测量点来断言趋势将是一种假设。

当本网站形成月度序列时，本段将提供每月的中位数及其对应的广告数量，并明确指出哪些月份的数量过少而不能单独阅读。

4. 购买前通常需要检查的事项

这些要点是常规检查。它们不能替代公证人或房地产经纪人的建议，也不能保证特定房产没有问题。

本报告中的任何数字都不应被视为对回报率、增值或易于转售的承诺。本报告描述的是在特定日期、特定广告集中的请求价格。它不预测未来价格。

• **购房协议必须以书面形式签署。** 对于个人购房者，交易必须记录在书面协议中。仅凭口头约定是不够的。在签署之前，请确认价格、交付日期和任何条件均已列入协议。
• **反悔期。** 根据《民法典》第 7:2 条第 2 款，个人购房者在收到双方签署的购房协议后有三天的反悔期。在此期间，买方可以无需说明理由地放弃购买。
• **公证人与 Kadaster。** 所有权仅在公证人处转移。公证人起草交付契据，签署后将其登记在 Kadaster。只有在登记之后，买方才被登记为所有者。公证人还会核实卖方是否为所有者，以及房产上是否存在扣押或其他登记项。
• **条件与融资。** 条件（例如融资条件）必须在签署前商定并列入协议。
• **费用与税收。** 我们在此不提供公证费或转让税的金额，因为这些取决于买方、房产类型以及转移时的相关规定。
• **房产本身。** 查看房产。核实面积、描述和状态是否与广告一致。广告不能替代实地看房。