海牙房价 — 价格报告

1. 中位数及其计算方式

对于 25 条广告中的每一条，我们将挂牌价除以平方米面积。中位数是这 25 个每平方米价格的中间值。一半的广告报价更高，一半的报价更低。

该数字来自本网站的广告。它不来自其他门户网站，也不来自登记的销售记录。

这一区别很重要。挂牌价是卖方要求的价格。成交价是最终支付并登记的价格。两者可能有所不同，因为存在议价空间，广告可能会被撤回，或者在价格变动后广告依然保留。

因此，请将此数字视为对一小组广告的描述，而非对整个海牙住房市场的描述。在 25 条广告中，一条广告就可能在很大程度上改变整体情况。请勿将此数字与基于数千次销售的数字进行比较。

CBS（荷兰统计局）和 Kadaster（地籍局）的官方价格指数衡量的是不同的内容：基于登记销售的现有住宅价格走势。该指数显示的是变化，而非本网站海牙每平方米的价格。两种衡量方式相辅相成，任何一种都不能替代另一种。

本网站不核实广告是否真实、照片是否准确、卖方身份，以及价格和可用性是否仍然有效。广告在发布后可能会过期、售出或更改。在做出决定前，请查看同一类房产的多条近期广告，并亲自检查房屋。

2. 市政区，不含各区价格

海牙分为八个市政区：Centrum, Escamp, Haagse Hout, Laak, Leidschenveen-Ypenburg, Loosduinen, Scheveningen 和 Segbroek。每个市政区又进一步分为若干街区。

我们在本报告中不公布每个市政区的中位数和广告数量。因为 25 条广告的样本量太小，且本报告未对每个区的数量进行核实。全市的中位数不能代表某个特定区。想要评估某个区的人，必须逐一查看该区的广告，并结合面积、房屋类型和房屋状态。

提供两个名称有助于定位城市，而不涉及价格。Centrum 是包含 Binnenhof 在内的市政区。Scheveningen 是位于海岸线、北海之滨的市政区。海牙是荷兰的政府所在地。阿姆斯特丹是首都，而非海牙。

3. 时间趋势

历史数据尚不足以显示趋势。

我们在本报告中不公布海牙的趋势，因为我们还没有一套稳定的自有中位数序列，无法判断中位数是在上升、下降还是保持不变。仅基于 2026年11月2日这一个测量点来断言趋势将是一种假设。

以后在拥有月度序列后，本段将提供每月的中位数及相应的广告数量。

4. 购房注意事项（通用条款）

这些要点是通用检查项。它们不能替代公证人的建议，也不能保证特定房屋没有问题。

本报告中的任何数字均不应被视为关于回报率、增值或转售便捷性的承诺。本报告描述的是特定日期、特定 25 条广告组的挂牌价。它不预测未来价格。

• **购房合同。** 当买卖双方达成一致后，他们将协议记录在购房合同中。该合同通常具有约束力，尽管有时仍被称为“初步”合同。在签署之前，请完整阅读合同，包括其中的条款。
• **反悔期。** 签署后，购房者通常有三天的反悔期，在此期间可以无需说明理由地解除购买合同。
• **买方经纪人。** 您可以聘请自己的经纪人（买方经纪人），他仅为您这位买家服务。这不是强制性的。买方经纪人不能替代公证人。
• **公证人与地籍局。** 所有权转移在公证人处通过交付契据完成。公证人将转移登记在 Kadaster（地籍局）。只有在登记后，新业主才会出现在公共登记簿中。请询问公证人他会进行哪些检查，例如抵押贷款和其他登记项。
• **转移税。** 在购买现有房屋时，买方通常需要支付转移税。金额取决于房屋的用途以及转移时有效的法规。
• **房屋本身。** 检查面积、描述和状态是否与广告及文件一致。实地看房。广告不能替代实地看房。
• **资金与融资。** 提前安排融资，并以书面形式记录所有费用。本报告不提及融资金额。