1. 中位数及其计算方式
对于 29 条广告中的每一条，我们将挂牌价除以平方米面积。中位数是这 29 个每平方米价格的中间值。一半的广告报价更高，另一半报价更低。
该数字来自本网站的广告。它不是成交价。挂牌价是卖方要求的价格。成交价是最终支付并登记的价格。这两者可能有所不同，因为存在议价，或者出价高于或低于挂牌价。
请谨慎阅读此数字。样本量较小：29 条广告。一个或几个昂贵或便宜的广告就可能改变中位数。此数字仅描述 2026年11月2日本网站的广告。它不代表 Groningen 的整个住房市场。对于特定街道或社区的房屋，该中位数参考价值有限。请始终对比多个近期类似房屋的广告。
该数字与官方价格指数也有所不同。CBS 和 Kadaster 根据登记的买卖契约衡量现有住宅的价格走势。那是成交价格变化的指数，而非每平方米挂牌价的中位数。这两种衡量方式相辅相成，任何一种都不能替代另一种。
作为背景而非替代：CBS 报告称，2025年第三季度，Groningen 省的现有住宅价格比一年前上涨了 10.9%。这指的是整个省，而不仅仅是 Groningen 市，且是指成交价而非挂牌价。因此，它不能证明本页中位数的走势。
本网站不核实广告是否真实、照片是否准确、卖方身份，以及价格或可用性是否仍然有效。广告可能已过期、售出或更改。在做出决定前，请自行核实房屋情况。
3. 时间走势
尚无足够历史数据以显示走势。
我们在本报告中不公布 Groningen 的趋势，因为我们没有本网站稳定的中位数序列来判断中位数是在上升、下降还是保持稳定。仅基于 2026年11月2日这一个测量点来断言趋势将是一种猜测。
当本网站拥有月度序列时，本节将提供每月的中位数及每月广告数量，并明确指出哪些月份的数量过少而无法单独阅读。
4. 在荷兰购房前通常需要检查的事项
这些要点是常规检查项。它们不能替代房地产经纪人或公证人的建议，也不能保证特定房屋没有问题。
本报告中的任何数字都不应被视为关于回报率、增值或可出租性的承诺。本报告描述的是特定日期、小样本量下的挂牌价。它不预测未来价格。
- **如果您愿意，请寻求购房经纪人的协助。** 在荷兰，销售经纪人为卖方工作。购房经纪人为买方工作，帮助评估类似交易并协助出价。聘请购房经纪人并非强制，但如果没有自己的经纪人，您将直接与卖方的经纪人谈判。
- **完整阅读买卖合同。** 买卖合同是包含价格和条件的书面合同。虽然该合同有时被称为临时合同，但在反悔期过后，除合同中规定的解除条件（如融资或建筑检测）外，该合同具有约束力。请阅读其中的条款及其有效期。
- **注意反悔期。** 签署后，作为消费者的买方享有三天的法定反悔期，在此期间可以无需说明理由且无需支付违约金地放弃购买。
- **保证金或银行担保。** 买方通常会为公证人提供一笔保证金或银行担保。
- **公证人与 Kadaster。** 过户在公证人处办理，签署交付契约，若有抵押贷款则签署抵押契约。公证人将过户登记在 Kadaster 中。请向公证人核实所有权人以及房屋承担的债务。
- **对比、看房、检测。** 实地看房，将面积和描述与广告及文件进行对比，并考虑进行建筑检测。广告不能替代实地看房。