Coûts d'achat au Maroc
Les coûts qui s'ajoutent au prix d'achat d'un bien immobilier au Maroc, réunis dans un tableau : chaque composant avec son taux et sa source.
Montants en dirhams (MAD).
Sources consultées le 4 novembre 2026. Les taux sont des taux 2026 sauf indication contraire dans une ligne ; ne reportez pas un taux 2026 sur 2027 sans le revérifier.
Champ couvert : bien bâti titré (titre foncier), achat au comptant sauf indication contraire dans une ligne. Les achats non titrés (melkia) ne sont pas couverts par ces chiffres.
Bien bâti titré, achat au comptant
| Composant | Taux | Source |
|---|---|---|
| Droits d'enregistrement, bien bâti | 4% du prix | CGI art. 133, cité par plusieurs guides 2026 |
| Conservation foncière (inscription ANCFCC) | 1,5% du prix + frais fixes (environ 100–500 DH pour les frais fixes de certificat/inscription, estimation) | Tarif ANCFCC, cité par plusieurs guides 2026 |
| Honoraires de notaire | ~1–1,5% du prix + TVA à 10% (estimation, fourchette seulement) | Guides 2026 |
| Timbres et divers (copies) | ~0,5% selon certains guides (estimation) | Guides 2026 |
| Logement neuf : TVA | 20% généralement déjà incluse dans le prix TTC affiché — vérifiez la décomposition du prix du promoteur | Guides 2026 |
Notaire : barème dégressif réglementé (Décret n° 2.17.481) ; le barème exact n'est pas vérifié, donc aucun tableau de tranches n'est publié. Demandez une note d'honoraires écrite à votre notaire.
La TVA de 20% n'est PAS un supplément de 20% sur un prix TTC.
L'aide Daam Sakane est versée via le notaire et ne change pas les composants ci-dessus ; le plafond de 2 500 DH parfois cité pour le notaire n'est pas vérifié et n'est pas publié comme chiffre.
Les frais d'inscription hypothécaire sont EN PLUS en cas d'emprunt ; aucune tranche n'est citée ici car les chiffres cités par les guides ne sont pas vérifiés.
Coût total habituel
Achat au comptant, bien bâti titré : ~7–8,5% en plus du prix (estimation, intervalle de planification : 4% + 1,5% + notaire ~1–1,5% + TVA + frais fixes/divers).
Les guides varient d'environ 6% à environ 10% au total selon le prix et le financement.
Cet intervalle est une estimation, pas un total officiel.
Les chiffres sont typiques, varient selon les cas et peuvent changer. Confirmez le montant exact de votre achat auprès d'un notaire (et d'une banque/autorité le cas échéant) avant de signer. Cette page est une information de recherche uniquement, pas un conseil juridique, fiscal ou bancaire.