Vivre à Tanger

1. La ville en mots simples

Tanger se trouve à la pointe nord-ouest du Maroc, sur le détroit de Gibraltar. L'Espagne est juste en face, de l'autre côté du détroit, et cette proximité marque la vie quotidienne : on y entend l'arabe et le français, mais aussi l'espagnol, et les traversées vers l'Europe font partie du paysage de la ville.

La ville est construite sur des collines au-dessus de la baie de Tanger, en forme d'amphithéâtre. La colline ouest, appelée la Montagne, porte la kasbah. La colline est, vers le cap Malabata, ferme la baie de l'autre côté. Le centre commercial se trouve entre les deux, en contrebas.

Tanger est une très vieille ville portuaire. Elle a commencé comme un comptoir phénicien, il y a environ trois mille ans, puis elle est devenue la ville romaine de Tingis. Au vingtième siècle, elle a connu un statut particulier : de 1923 à 1956, elle a été une zone internationale, administrée par plusieurs pays. Cette période a laissé des traces visibles : consulats, églises, cafés et maisons d'une époque où diplomates, écrivains et artistes y séjournaient.

Aujourd'hui, Tanger est la capitale de la région Tanger-Tétouan-Al Hoceima. C'est aussi le deuxième centre industriel du Maroc, après Casablanca, avec des zones industrielles et des zones franches. Le grand port de Tanger Med, situé hors de la ville, a renforcé ce rôle de porte entre l'Afrique et l'Europe.

Le climat suit la mer : des hivers doux et humides, des étés chauds et secs, avec une influence à la fois méditerranéenne et atlantique.

2. Les quartiers

Cette page ne donne aucun prix par quartier.

• **La médina** : la vieille ville, avec ses ruelles étroites, ses souks et ses maisons anciennes. On y circule surtout à pied, et beaucoup de ruelles ne sont pas accessibles en voiture.
• **La kasbah** : au sommet de la médina, sur le point le plus haut. Elle abrite l'ancien palais du sultan, devenu le musée des cultures méditerranéennes, et des terrasses qui regardent vers le détroit.
• **Le Grand Socco** : la grande place, place du 9 Avril 1947, qui fait la jonction entre la médina et la ville nouvelle. C'est un lieu de passage, de marchés et de cafés.
• **Le Petit Socco** : la petite place, au cœur de la médina, entourée de cafés et de ruelles de commerces.
• **La ville nouvelle** : construite à l'époque du protectorat, avec de larges boulevards, des commerces et des cafés. C'est le centre pratique de la ville, avec les administrations et les magasins modernes.
• **Marshan** : un plateau à l'ouest de la médina, le long de la mer. C'est un quartier résidentiel plus calme, avec des villas, des vues sur la mer et le café Hafa, connu pour sa terrasse face au détroit.
• **La Corniche et Malabata** : le front de mer, avec sa promenade, ses cafés et ses restaurants, et des immeubles modernes tournés vers la plage et la baie.
• **La Montagne et California** : des quartiers résidentiels de villas, plus à l'écart du centre, sur les hauteurs à l'ouest.
• **Iberia** : un quartier central, apprécié pour sa vie de cafés et pour ses rues où l'on marche facilement.
• **Bni Makada et Charf-Mghogha** : des quartiers de l'est de la ville, qui font partie des arrondissements de Tanger, avec une vie de quartier plus populaire.

3. Les types de logement

On trouve à Tanger quatre grands types de logement.

Les riads et les maisons traditionnelles de la médina et de la kasbah : des maisons organisées autour d'une cour intérieure, souvent anciennes. Leur état et leurs travaux varient beaucoup, et il faut vérifier l'accès, la lumière et l'état du bâtiment avant tout achat.

Les appartements sont le type le plus courant. On les trouve dans la ville nouvelle, le long de la Corniche et à Malabata, dans des immeubles modernes, souvent avec vue sur la mer ou sur la baie.

Les villas, maisons individuelles souvent avec un jardin, se trouvent surtout à Marshan, à la Montagne et à California.

Les ensembles résidentiels récents, autour de Malabata et du front de mer, proposent des appartements neufs dans des résidences avec des services communs.

4. Louer ou acheter, en termes généraux

Louer et acheter suivent des règles différentes au Maroc, et cette page ne donne aucun prix de loyer ni aucun frais.

Pour louer, la loi marocaine n° 67-12 exige un contrat écrit, qui indique les parties, le logement, le loyer, ses modalités de paiement, la durée et le dépôt de garantie. Un état des lieux d'entrée, signé à l'arrivée, protège les deux parties sur l'état du logement. La révision du loyer en cours de bail est encadrée par la loi : elle ne peut pas être annuelle, et elle ne peut intervenir qu'à de longs intervalles fixés par la loi. Le montant du dépôt n'est pas indiqué ici : les résumés secondaires consultés ne s'accordent pas sur ce point, et le texte de la loi doit être vérifié avant de publier un chiffre.

Pour acheter, la vente passe par un notaire, qui vérifie le titre foncier auprès de la Conservation foncière (ANCFCC). La propriété n'est établie que lorsque le titre est enregistré au nom de l'acheteur. Il faut distinguer un bien titré d'un bien non titré, souvent appelé melkia, qui repose sur un acte adoulaire et demande des vérifications plus poussées. Acheter ne donne pas, à lui seul, un titre de séjour.

En général, louer engage moins au départ. Acheter demande plus de vérifications, surtout pour une maison ancienne de la médina.

Cette page donne des informations générales. Ce n'est pas une annonce, et elle ne vérifie aucun vendeur, bailleur ou bien en particulier.

5. La nourriture et la vie quotidienne

La vie quotidienne passe en grande partie par les marchés. Le Grand Socco et les souks de la médina vendent produits frais, épices, poissons, olives, artisanat, tapis, cuir et textiles. Le marché central vend poissons et produits frais. Les fours communaux, où l'on porte son pain à cuire, font encore partie de la vie de quartier.

La cuisine de tous les jours est celle du Maroc atlantique et méditerranéen : poissons grillés, tajines, harira, pâtisseries, et thé à la menthe. Le long du port et de la Corniche, les restaurants de poissons sont nombreux. La présence espagnole se sent aussi dans les assiettes : on trouve des bars à tapas à côté des grillades marocaines.

Les cafés font partie de la vie quotidienne, en particulier autour du Petit Socco, dans la ville nouvelle et à Marshan, où la terrasse du café Hafa regarde le détroit. Pour les courses, la médina vit de ses souks, et la ville nouvelle de ses commerces modernes et de ses supermarchés.

Aucun prix de repas, de courses ou de loyer n'est donné ici : les coûts varient selon le quartier et le mode de vie.

6. Notes pratiques pour un nouvel arrivant

• Visitez le quartier à pied, à différents moments de la journée, et vérifiez l'accès réel d'une maison de la médina : beaucoup de ruelles ne se font qu'à pied.
• Pour une location, exigez un contrat écrit et un état des lieux signé. Gardez une copie de chaque document.
• Pour un achat, passez par un notaire et faites vérifier le titre foncier avant de signer. Ne vous fiez pas à un accord privé seul.
• Pour une maison ancienne dans la médina ou la kasbah, vérifiez davantage le titre et l'état du bâtiment.
• Pensez au vent et à l'humidité du bord de mer : vérifiez l'exposition, la ventilation et l'état des murs avant de vous installer.
• Le grand port de Tanger Med est hors de la ville : un logement près du port de la ville n'est pas un logement près de Tanger Med, et inversement.
• Cette page donne des informations générales. Ce n'est pas une annonce, et elle ne vérifie aucun vendeur, bailleur ou bien en particulier.